Wohnen in ruhiger Sackgasse - Einfamilienhaus mit Garten und viel Potenzial
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche110 m²
- Grundfläche722 m²
- Zimmer5
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Balkon
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Manche Häuser warten auf neue Wohnträume
Dieses Einfamilienwohnhaus aus dem Jahr 1952 befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse und bietet auf einem 722 m² großen, ebenen Grundstück viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und ist sanierungsbedürftig, damit bietet es viel Potenzial für alle, die Freude daran haben, ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und mit Liebe zum Detail zu einem persönlichen Zuhause zu gestalten.
Beheizt wird das Haus derzeit mittels Einzelöfen mit Holz, die vorhandenen Holzfenster sind zweifach verglast und das Dach wurde 1991 neu gedeckt.
Der großzügige Garten ist ideal für Menschen, die sich gerne im Freien aufhalten. Eine tolle Gartenhütte bietet zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden oder als praktischen Rückzugsort. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude, das derzeit Hühnern ein Zuhause gibt.
Eine Garage sowie der Einfahrtsbereich mit Platz für zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Nähe zum Zentrum. Der nahegelegene Drauradweg lädt zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergängen in der Natur ein.
Auf einen Blick:
Grundstücksfläche: 722 m²
Wohnfläche: ca. 110 m²
Baujahr: 1952
Ruhige Lage in einer Sackgasse
Ebenes Grundstück
Schöne Gartenfläche
Gartenhütte
Nebengebäude / derzeitiger Hühnerstall
Garage
Zusätzliche Außenstellplätze möglich
Holzfenster, zweifach verglast
Dach 1991 neu gedeckt
Derzeit Beheizung mittels Einzelöfen mit Holz
Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial
Nähe zum Drauradweg
Ländliche Umgebung und dennoch zentrumsnah
Ein Haus mit Charakter und großem Grundstück - für Menschen, die Potenzial erkennen und Freude daran haben, etwas Besonderes daraus zu machen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Umgebung verbindet ländlichen Charakter mit einem hohen Freizeitwert. Besonders der nahegelegene und beliebte Drauradweg bietet ideale Bedingungen für Radtouren, Spaziergänge und aktive Stunden in der Natur. Auch die umliegende Landschaft lädt dazu ein, die Freizeit direkt vor der eigenen Haustüre zu genießen.
Ein weiterer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Villach und Spittal an der Drau sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So vereint der Standort eine zurückgezogene Wohnlage mit kurzen Wegen und bietet eine interessante Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <3000m
Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <3000m
Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <2500m
Sonstige
Post <2000m
Bank <1500m
Polizei <3000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Bad mit Dusche
- Boden: Dielenboden
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Möblierung: TEIL
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Garagenplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2032-06-29
- Energiepass HWB: 343 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1952
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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