9 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus / Gasthaus, Gastgarten & Vermietungspotenzial

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit etabliertem Gasthaus, großzügigem Gastgarten sowie mehreren Gästezimmern und einer separaten Wohneinheit. Die Immobilie wurde zuletzt erfolgreich über Airbnb vermietet und eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder Betreiber eines kleinen Beherbergungs- oder Gastronomiebetriebs.

Gastronomiebereich

• • Gasthaus im Erdgeschoss
  • Ca. 35 Sitzplätze im Innenbereich
  • Überdachter Gastgarten im Innenhof
  • Technik und Thekenbereich erneuert
  • Sehr gute Sichtbarkeit durch Straßennähe

Zimmer & Raumaufteilung

1. Obergeschoss:

• • 4 Fremdenzimmer
  • 2 Doppelzimmer
  • 2 Einzelzimmer
  • Alle Zimmer mit eigener Dusche

2. Obergeschoss:

• • 2 Doppelzimmer
  • Großes Gemeinschaftsbadezimmer, 2025 saniert
  • WC separat
  • Bürofläche

Dachgeschoss:

• • Separierte Wohnung mit ca. 75 m²
  • Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung

Außen- & Nebenflächen

• • Überdachter Gastgarten im Innenhof
  • Zwei Garagen
  • Lagerräume
  • Waschraum
  • 3 Kfz-Freistellplätze

Sanierungen & Zustand

• • 2021: Dach inklusive Dachstuhl saniert
  • Erneuerung der Technik und Theke im Lokal
  • 2025: Gemeinschaftsbadezimmer im 2. OG saniert
  • Laufend instand gehaltenes Gebäude mit solider Substanz

Nutzungsmöglichkeiten

• • Weiterführung als Gasthaus mit Zimmervermietung
  • Airbnb / Kurzzeitvermietung
  • Kombination aus Wohnen und Arbeiten
  • Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen
  • Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial

Die Liegenschaft befindet sich in der Ossiacher Zeile in Villach, einer gut frequentierten Verkehrsachse mit ausgezeichneter Sichtbarkeit. Die Nähe zum Einkaufszentrum ATRIO, zur Italienroute sowie zu wichtigen Verkehrsverbindungen macht den Standort sowohl für Gastronomie als auch für Beherbergung äußerst attraktiv. Die Lage bietet hohes Potenzial für Durchreisegäste, Touristen und Geschäftsreisende.