Exklusive Villa in Toplage - Ihr neues Zuhause mit Stil

808 m²
Villa
Zuletzt geändert: 01.10.2026, 08:55 Uhr | willhaben-Code: 1759664595
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€ 4.200.000€ 5.198,02/m²

Immobilien Ertl
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Unternehmen


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KontaktKatharina Ertl

Objektstandort

9500 Villach, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Villa
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    808 m²
  • Grundfläche
    5.305 m²
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    4.689 m²
  • Terrasse
    150 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 4.200.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.198,02

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla in der malerischen Stadt Villach, Kärnten! Diese exquisite Immobilie bietet Ihnen auf großzügigen 808 m² Fläche ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Umgeben von der atemberaubenden Natur der Alpen und der malerischen Kulisse des Wörthersees, ist dieses Haus der perfekte Rückzugsort für Familien, Paare oder alle, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten.


Die gepflegte Villa beeindruckt nicht nur durch ihre ansprechende Architektur, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Hier finden Sie Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden, sei es beim gemütlichen Abendessen in der großzügigen Küche oder beim Entspannen im lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die große Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und die herrliche Aussicht über die umliegende Landschaft zu bewundern.


Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die integrierte Garage, die Ihnen nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen Ihnen 14 Stellplätze zur Verfügung, was besonders für größere Familien oder Gäste von Vorteil ist.


Die Lage dieser Villa ist ein weiterer entscheidender Vorteil. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, einschließlich einer nahegelegenen Bushaltestelle, erreichen Sie schnell und unkompliziert die Innenstadt von Villach sowie die umliegenden Gemeinden. Sie sind nur einen Steinwurf von Schulen und Supermärkten entfernt, was den Alltag erheblich erleichtert.


Villach selbst ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die atemberaubende Natur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die idyllische Umgebung genießen - hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten.


Zusammengefasst bietet Ihnen diese Villa in Villach nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil, der von Komfort, Bequemlichkeit und einem Hauch von Luxus geprägt ist. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!


Die Liegenschaft ist mit einem Luxuswohnhaus- Dreifamilienwohnhaus bebaut.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese beeindruckende Villa liegt in der malerischen Umgebung von 9500 Villach, Kärnten, und besticht durch ihre sonnige Südausrichtung. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbanem Leben, da Schulen, Supermärkte und Geldautomaten nur wenige Minuten entfernt sind. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorteile einer erstklassigen Wohngegend in der Nähe der charmanten Stadt Villach.

Region: Villach


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <1500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Universität <4000m
Höhere Schule <4500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <2000m

Sonstige
Bank <2000m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 150 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Marmorboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Voll möbliert
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Holzbauweise
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 4689 m²
  • Kellerfläche: 79 m²
  • Garagenfläche: 150 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 14
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Stellplätze: 14
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Swimmingpool: Ja
  • Baujahr: 1997

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Heizung

Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Hauptstraße 139871 Seeboden
KontaktKatharina Ertl
Referenz ID1663/94
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