Ein großzügiges Doppelhaus mit vielen Möglichkeiten inklusive!

Zwei Grundstücke. Ein großzügiges Doppelhaus. Viele Möglichkeiten!

Zum Verkauf steht ausschließlich die gesamte Liegenschaft - bestehend aus einem großzügigen Doppelhaus und zwei Grundstücken mit insgesamt ca. 1.738 m².

Die wichtigsten Fakten:
* ca. 214,93 m² Wohnfläche zuzüglich Keller
* ca. 214,40 m² separater Bürobereich
* eigenständige Zugänge zu beiden Gebäudeteilen
* zwei Grundstücke im Bauland - Wohngebiet
* wenig einsehbarer Garten mit Zierteich und Terrasse
* Doppelgarage, Carport und Stellplätze für bis zu sechs Fahrzeuge
* Photovoltaikanlage

Laut mündlicher Auskunft des Bauamtes kann für den Bürotrakt eine Nutzungsänderung zurück zu Wohnzwecken beantragt werden. Eine Küche und ein WC sind bereits vorhanden.

Auch langfristig bietet die Liegenschaft interessante Perspektiven: Die Grundstücke können laut mündlicher Auskunft des Bauamtes grundsätzlich getrennt werden. Grundstück 2 ist im Rahmen des geltenden Bebauungsplans grundsätzlich bebaubar.

Ein außergewöhnliches Gesamtpaket für Familien, Unternehmer und Käufer mit langfristigen Plänen.

Das Objekt liegt in einer gepflegten, ruhigen Wohngegend Villachs mit hervorragender Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Lebens.

Nahversorgung Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bildung & Kinderbetreuung Kindergärten und Volksschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen - AHS, BHS sowie berufsbildende Einrichtungen - sind problemlos erreichbar.

Öffentlicher Verkehr Der Villacher Hauptbahnhof mit direkten nationalen und internationalen Verbindungen sowie der zentrale Busbahnhof sind in wenigen Minuten per Rad oder Stadtbus erreichbar - ideal für Pendler und Geschäftsreisende.

Autobahnanbindung - Herz der Alpe-Adria-Region Das Villacher Autobahnkreuz (A2/A10) liegt in unmittelbarer Nähe und erschließt die gesamte Region: Klagenfurt und der Wörthersee in ca. 30 Min., Graz in ca. 2 Std., Ljubljana und Triest in ca. 1,5 Std. - Villach als Drehscheibe zwischen Österreich, Slowenien und Italien.

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