Provisionsfreier Panorama-Neubau 116 m2 I absolute Ruhelage I Nähe Villach/ Nötsch

Berg-Panorama-Haus mit ca. 1.500 m² Grund · Privatverkauf, provisionsfrei

Am Ende einer kleinen Sackgasse, zwischen Wiesen und Wäldern, liegt unser Haus mit freiem Blick vom Dobratsch bis zu den Julischen Alpen über der Nebelgrenze. An manchen Tagen erinnert uns diese Landschaft an Patagonien. Der Himmel ist weit, die Berge sind nah, und morgens reicht es, die Terrassentür zu öffnen, um mitten im Grünen zu sein.

Kaufpreis für das Wohnhaus mit rund 1.500 m² Grund: 730.000 €

Zwei Carportplätze werden separat mit je 10.000 € ausgewiesen.

Wir planen, das bisherige Anwesen zu teilen. Zum Verkauf steht das Wohnhaus mit dem zusammenhängenden Garten rund ums Haus. Auf dem angrenzenden Teil möchten wir selbst bleiben und ein kleines, freistehendes Haus bauen. Den Neubau planen wir bewusst kompakt und so positioniert, dass der freie Panoramablick vom bestehenden Haus und seinen Terrassen erhalten bleiben soll. Die geplante Aufteilung zeigen wir gerne anhand unserer Konzeptskizze.

Wir haben wirklich lange nach einem anderen Grundstück in der Umgebung gesucht. Was wir gefunden haben, hat uns entweder vom Platz her überhaupt nicht überzeugt oder war für das, was geboten wurde, schlicht zu teuer und immer mit einem Hacken.

Irgendwann war klar: Den Ort, den wir gesucht haben, haben wir längst. Das Haus ist für uns inzwischen größer, als wir es brauchen. Die Landschaft und das Leben hier möchten wir aber behalten. Deshalb freuen wir uns auf eine Familie, die sich hier zu Hause fühlen kann und für die es gut passt, dass wir künftig nebenan wohnen.

Das Haus

Das 2023 errichtete Wohnhaus bietet rund 116 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und vier Zimmer. Große Glasflächen holen die Landschaft ins Haus. Eichenparkett, raumhohe Türen und bis zu 3,75 Meter Raumhöhe im Obergeschoss geben den Räumen Weite.

• Erdgeschoss mit Haupteingang, offener Wohnküche, Wohnzimmer und Bad mit Dusche. Vom Wohnbereich geht es direkt auf die Terrasse und in den Garten.
• Obergeschoss mit weiteren Zimmern, großzügigem Bad, Loftbereich und rund 17 m² großem Ostbalkon.
• Kellergeschoss mit Werkstatt, Waschküche und Haustechnik sowie Platz für Hobby, Vorräte und Lagerung.

Garten und Terrassen

Die Süd- und Westterrassen bieten zusammen rund 90 m², ein Teil davon ist überdacht. Der Garten schließt direkt auf Wohnebene an. Hier ist Platz für Gemüsebeete, lange Sommerabende und ruhige Stunden mit Blick auf die Berge. Auf dem Ostbalkon mit rund 17 m² großem Balkon. lässt sich der erste Kaffee in der Morgensonne genießen.

Ausstattung

• Erdwärme mit Fußbodenheizung
• SunPower-Photovoltaikanlage mit 8,2 kWp
• Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
• Eichenparkett und raumhohe Türen
• Zwei Kaminanschlüsse
• Vorbereitung für E-Mobilität

Am Anfang des Kärntner Gailtals (20 Minuten von Warmbad Villach entfernt bei Feistritz/Nötsch), eingebettet in die grüne Idylle , liegt dieses außergewöhnliche Anwesen ca. 1.500 m² Grundfläche. Von hier schweift der Blick über den Dobratsch bis hin zu den Julischen Alpen und Mittagskogel – ein Panorama, das Tag für Tag verzaubert.

Das Anwesen liegt am Ende einer kleinen Sackgasse – ein Ort, der absolute Ruhe und Privatsphäre garantiert. Hinter dem Haus beginnen Wälder und Felder, die sich wie ein natürlicher Schutzraum anfühlen und direkt ins Grüne führen.

Zwei sehr herzliche Nachbarsfamilien schaffen eine angenehme, vertrauensvolle Nachbarschaft, wie man sie sich nur wünschen kann. Naturverbundenheit, Sicherheit und Geborgenheit gehen hier Hand in Hand.