Provisionsfreier Panorama-Neubau in absoluter Ruhelage in der Nähe von Villach/ Nötsch

Manche Häuser kauft man. Andere verändern das Leben: Am Ende einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Wiesen und Wäldern, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen in der Gemeinde Nötsch, nur unweit von Villach.

Der freie Blick reicht vom Dobratsch bis zu den Julischen Alpen. Viel Sonne, außergewöhnliche Ruhe und ein rund 2.700 m² großes Grundstück schaffen hier etwas, das selten geworden ist: Raum. Für sich selbst, für die Natur und für ein Leben mit viel Privatsphäre.

Das 2023 neu errichtete Wohnhaus verbindet klare, zeitgemäße Architektur mit hochwertigen Naturmaterialien und einem nachhaltigen Energiekonzept. Große Glasflächen holen die Landschaft ins Haus, raumhohe Türen, Eichenparkett und Raumhöhen von bis zu 3,75 Metern sorgen für Großzügigkeit und Leichtigkeit.

Wohnen mit Weitblick: Auf rund 116 m² Wohnfläche verteilen sich helle, offen gestaltete Wohnbereiche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie zwei Küchenbereiche. Durch eine entsprechende Anpassung lässt sich bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer schaffen.

Hinzu kommen rund 55 m² Kellerfläche sowie großzügige Außenbereiche: eine überdachte Panoramaterrasse mit rund 90 m² und eine weitere Terrasse mit rund 17m².

Ob Frühstück in der Morgensonne, lange Sommerabende mit Freunden oder einfach nur der Blick in die Berge – das Haus lebt von seiner Verbindung zwischen Innen und Außen.

Drei Ebenen – vielseitig nutzbar:

Obergeschoss

Drei Schlafzimmer mit Panoramablick, Terrasse mit rund 17m², großzügiges Badezimmer und Flur.

Erdgeschoss

Haupteingang, offene Wohnküche mit Panoramablick, Wohnzimmer, kleines Badezimmer mit Dusche sowie direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zwei Kaminanschlüsse eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Holzofen bzw. Kamin.

Kellergeschoss – ca. 55 m²

Werkstatt, Waschküche mit Technikbereich sowie ein großzügiger Bastel- und Vorratsraum mit Speis – ideal für Hobby, Lagerung und Selbstversorgung.

Nachhaltig und hochwertig ausgestattet: Das Haus verfügt über Erdwärme mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit 8,2 kWp, Dreifachverglasung sowie eine Vorbereitung für E-Mobilität.

Die Kombination aus moderner Haustechnik und energieeffizienter Bauweise (38iger Ziegel) ermöglicht einen sehr niedrigen Energiebedarf und einen hohen Grad an Eigenversorgung.

2.700 m² für Garten, Natur und neue Ideen: Zum Anwesen gehören rund 2.700 m² Grundfläche, davon ca. 1.000 m² Bauland.

Die ebenen Grünflächen rund um das Haus liegen unmittelbar auf Wohnebene und bieten außergewöhnlich viel Gestaltungsspielraum – vom Naturgarten über Gemüse- und Selbstversorgerflächen bis hin zu großzügigen Ruhe- und Aufenthaltsbereichen.

Wer morgens die Terrassentür öffnet, steht nicht mitten in einer Siedlung, sondern mitten im Grünen.

Und zusätzlich sind Villach, die Kärntner Seen sowie Italien und Slowenien in kürzester Zeit erreichbar.

Für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen: Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die Architektur und Natur verbinden möchten. Die Ruhe suchen, ohne abgeschieden leben zu wollen. Die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Privatsphäre legen – und auf einen Ort, der sich nicht beliebig anfühlt.

Das Objekt wird  direkt von privat und somit provisionsfrei für Käufer:innen verkauft. Aufgrund der besonderen Charakteristik und Preiskategorie des Anwesens erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach persönlicher Terminvereinbarung.

Warum wir verkaufen: Wir haben dieses Haus ursprünglich mit einer anderen Familienplanung gebaut. Da sich unser Kinderwunsch leider nicht erfüllt hat, ist das Haus für uns heute größer, als wir es brauchen. Deshalb möchten wir diesen besonderen Ort an Menschen weitergeben, die genau diesen Raum für ihr eigenes Leben nutzen möchten.

Am Anfang des Kärntner Gailtals (20 Minuten von Warmbad Villach entfernt bei Feistritz/Nötsch), eingebettet in die grüne Idylle , liegt dieses außergewöhnliche Anwesen ca. 2.700 m² Grundfläche. Von hier schweift der Blick über den Dobratsch bis hin zu den Julischen Alpen und Mittagskogel – ein Panorama, das Tag für Tag verzaubert.

Das Anwesen liegt am Ende einer kleinen Sackgasse – ein Ort, der absolute Ruhe und Privatsphäre garantiert. Hinter dem Haus beginnen Wälder und Felder, die sich wie ein natürlicher Schutzraum anfühlen und direkt ins Grüne führen.

Zwei sehr herzliche Nachbarsfamilien schaffen eine angenehme, vertrauensvolle Nachbarschaft, wie man sie sich nur wünschen kann. Naturverbundenheit, Sicherheit und Geborgenheit gehen hier Hand in Hand.