Charmantes Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage!

Charmantes Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage!

Willkommen an einem Ort, an dem Lebensqualität, Natur und Gemütlichkeit aufeinandertreffen. In herrlicher Lage am Sonnenhang in Sankt Kanzian erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Haus mit ganz besonderem Charme und viel Potential.

Im Jahr 1974 errichtet, bietet es mit vier eigenständigen Wohneinheiten auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.502 m² ausreichend Platz um sich eine grüne Oase zu gestalten. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 420 m² samt zusätzlichen Kellerflächen.

Die HIGHLIGHTS:
* Ruhige, sonnige Lage mit traumhaftem Ausblick auf die Karawanken
* Großzügiges Grundstück - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für Familien
* 800 m² als unbebauter Baugrund
* Helle, freundliche Räume mit viel Tageslicht
* Gemütliche Atmosphäre mit Landhaus Charakter inmitten der Natur
* Top gepflegte Ferienwohnungen - sofortige Übernahme als "Privatvermieter" möglich
(Einnahmen von ca. 30 Tsd./Jahr)
* Perfekt geeignet als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Rückzugsort
* Jeweils 3-5 Minuten Fahrt- oder 25 Minuten Fußweg zum Klopeiner See, der Koralmbahn und
dem Drau-Radweg

Die Lage, die begeistert:
Das Haus befindet sich in einer der schönsten Regionen Kärntens - nur wenige Minuten vom Klopeiner See entfernt. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und Freizeitmöglichkeiten - ob Baden, Wandern oder Radfahren.

Ein Ort zum Ankommen:
Das Landhaus Noreia ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Zuhause. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein Lebensgefühl, das jeden Tag ein bisschen wie Urlaub wirken lässt.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
* 1. Wohneinheit mit Wohn-/Essbereich, Küchen, Schlafzimmer, Badezimmer, WC
* 2. Wohneinheit mit Wohn-/Essbereich, Küchen, Schlafzimmer, Badezimmer, WC
* Zugang zur überdachten Terrasse

Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
* 3. Wohneinheit mit Wohn- und Schlafräumen, Küchen, Badezimmer, WC
* 4. Wohneinheit mit Wohn- und Schlafräumen, Küchen, Badezimmer, WC
* Balkone

Kellergeschoss:
* Technikraum
* Lager- und Abstellflächen
* Heizraum
*Wäscheraum mit Toilette

DATEN & FAKTEN:
* 4 getrennte Wohneinheiten
* Doppelgarage (ca. 25 m²)
* Photovoltaikanlage (2023, ca. 12 kWp)
* Voll unterkellert (ca. 97 m² Fläche)
* Bauweise: Ziegel-Massiv
* Pellets-Zentralheizung - teilweise Fußbodenheizung und Heizkörper
* Fenster erneuert (2010)
* Heizanlage & Heizkörper erneuert (2010)
* Laufende Mieteinnahmen durch vermietete Einheiten vorhanden (Ferienvermietung erwirtschaftet netto ca. EUR 30.000,- / Jahr)

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Die Liegenschaft befindet sich am Sonnenhang in St. Kanzian - einer beliebten Wohn- und Ferienregion nahe dem Klopeiner See.

Beste Wohnqualität samt touristischer Attraktivität ergibt hier eine besonders interessante Ausgangssituation für Anleger: Dauervermietung, saisonale Vermietung oder Mischnutzung sind hier gleichermaßen realistisch.

Nahversorger, Schulen und Infrastruktur sind im Umkreis von wenigen Kilometern erreichbar. Die Verkehrsanbindung (Bus/Bahn) befindet sich in fußläufiger bzw. kurzer Distanz.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und Nähe zum Klopeiner See, sowie dem Drau-Radweg und vor allem auch der neuen Haltestation der Koralm-Bahn macht diese Immobilie sowohl für Dauerwohnen als auch touristische Nutzung besonders attraktiv.