Charmantes Reihenhaus mit Gartenidylle #Nähe Klopeinersee
110 m²
5 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 05.06.2026, 14:50 Uhr | willhaben-Code: 1596937704
€ 229.800Kaufpreis
Objektstandort
9125 Kühnsdorf, Völkermarkt, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche110 m²
- Grundfläche314 m²
- Zimmer5
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Garten231 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 229.800
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Objektbeschreibung
Charmantes Reihenhaus mit Gartenidylle in Kühnsdorf
#Grünlage #Garten #Ruhelage
Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie einem gemütlichen Wohnambiente für die ganze Familie. Auf rd. 110 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Vorraum in die einzelnen Wohnbereiche. Die Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf, während das helle Wohnzimmer zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses wird. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, welches sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Ein Badezimmer mit Fenster sowie eine separate Gäste-Toilette ergänzen das Raumangebot.
Das Obergeschoss in charmanter Mansardenbauweise verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und bietet somit genügend Platz für Familie oder Homeoffice-Möglichkeit. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Toilette und Badewanne ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen, Grillen oder als Spielfläche.
Eine Garage bietet zusätzlichen Stauraum und wetterfesten Schutz für Ihr Fahrzeug. Vor dem Haus stehen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Hier vereint sich angenehmes Wohnen mit einem alltagstauglichen und familienfreundlichen Grundriss samt attraktiven Außenflächen - ideal für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches Zuhause in grüner Lage suchen.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoß
* Vorraum
* Küche
* Wohnzimmer
* Zimmer/Büro
* Zimmer/Büro
* Tageslichtbadezimmer
* Gäste-Toilette
Obergeschoß
* Vorraum
* Schlafzimmer
* Schlafzimmer
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Toilette
Jetzt Exposé anfordern und deinen persönlichen Besichtigungstermin sichern - dein neues Zuhause wartet!
#Grünlage #Garten #Ruhelage
Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie einem gemütlichen Wohnambiente für die ganze Familie. Auf rd. 110 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Vorraum in die einzelnen Wohnbereiche. Die Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf, während das helle Wohnzimmer zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses wird. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, welches sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Ein Badezimmer mit Fenster sowie eine separate Gäste-Toilette ergänzen das Raumangebot.
Das Obergeschoss in charmanter Mansardenbauweise verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und bietet somit genügend Platz für Familie oder Homeoffice-Möglichkeit. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Toilette und Badewanne ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen, Grillen oder als Spielfläche.
Eine Garage bietet zusätzlichen Stauraum und wetterfesten Schutz für Ihr Fahrzeug. Vor dem Haus stehen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Hier vereint sich angenehmes Wohnen mit einem alltagstauglichen und familienfreundlichen Grundriss samt attraktiven Außenflächen - ideal für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches Zuhause in grüner Lage suchen.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoß
* Vorraum
* Küche
* Wohnzimmer
* Zimmer/Büro
* Zimmer/Büro
* Tageslichtbadezimmer
* Gäste-Toilette
Obergeschoß
* Vorraum
* Schlafzimmer
* Schlafzimmer
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Toilette
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Lage
Das Reihenhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage in Kühnsdorf und bietet eine ideale Kombination aus Natur und guter Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Die Nähe zum Klopeiner See sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv. Auch die gute Verkehrsanbindung Richtung Völkermarkt und Klagenfurt sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein Standort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Die Nähe zum Klopeiner See sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv. Auch die gute Verkehrsanbindung Richtung Völkermarkt und Klagenfurt sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein Standort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.
Sonstiges
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: Russinov Immobilien www.russinov.at
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung bzw. Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten übernommen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch können Fehler, Irrtümer, Schreibfehler oder zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für Angaben, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
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Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Keller: TEIL
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 231,00 m²
- Kellerfläche: 50.00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 4.00
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2035-04-13
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1950
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 172,5
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,21
fGEE Energieklasse: D
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Kreditrechner
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Anbieterdetails
Russinov Immobilien KG
Unternehmen
Adresse
Feldkirchnerstraße 469020 Klagenfurt
KontaktIng. Marko Messner
Referenz IDK-003383
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1596937704 | Zuletzt geändert: 05.06.2026, 14:50 Uhr
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