Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage

*** Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage ***

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Waldrand, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Das Grundstück umfasst ca. 938 m² und bietet neben dem Wohnhaus einen großzügigen Gartenbereich.

Das Haus wurde 1965 in massiver Ziegelbauweise errichtet und im Jahr 2019 modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m² und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss.

Die Holzfenster mit Zweifachverglasung wurden bereits 1997 eingebaut. Das Gebäude verfügt außerdem über eine 10 cm starke Wärmeschutzfassade.

Erdgeschoss:

• Wohnzimmer
• großzügige Küche und Esszimmer
• Badezimmer

Dachgeschoss:

• drei Schlafzimmer
• Badezimmer

Kellergeschoss:

• teilweise unterkellert
• zusätzliche Lager- und Abstellflächen

Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Ölheizung, Heizkörpern sowie Fußbodenheizung in den Bädern.

Das ca. 938 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage am Waldrand bietet ein ruhiges Umfeld, gleichzeitig ist das Zentrum in wenigen Minuten erreichbar.

Die Immobilie bietet ca. 135 m² Wohnfläche, ein großzügiges Grundstück mit ca. 938 m², eine solide Bauweise sowie Modernisierungen aus dem Jahr 2019. Durch die Kombination aus ruhiger Lage, guter Zentrumsnähe und großzügigem Grundstück eignet sich das Haus insbesondere für Familien und Käufer mit Bedarf an zusätzlichem Freiraum.

Infrastruktur:
Autobahn (A2) Auf- und Abfahrt ca. 3 km
Einkaufszentrum ca. 2 km
Tennis, Freibad, Reiterhof ca. 4 km
Badeseen ca. 12 km
Skigebiete ca. 30 km
Adria (Slowenien und Italien) ca. 3 Std.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

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Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.