Exklusives Wohnhaus mit Panoramablick, Pool & Home-Spa am Magdalensberg
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche327 m²
- Grundfläche942 m²
- Zimmer8
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon18 m²
- Garten
- Terrasse39 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
An einem der schönsten Aussichtspunkte Kärntens, hoch über Klagenfurt am Magdalensberg, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Ein- bzw. Zweifamilienhaus in sonniger Panoramalage. Die unverbaubare Südausrichtung eröffnet einen beeindruckenden Blick über das Kärntner Becken bis hin zu den Karawanken und schafft ein Wohngefühl der besonderen Art. Trotz der idyllischen Ruhelage erreichen Sie die Landeshauptstadt Klagenfurt, den Wörthersee sowie sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen in wenigen Fahrminuten.
Auf einem rund 942 m² großen Grundstück präsentiert sich das im Jahr 1990 errichtete und 2012 hochwertig erweiterte Wohnhaus mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 327 m². Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als repräsentatives Einfamilienhaus als auch als komfortables Zweifamilienhaus. Im Obergeschoss sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, wodurch sich eine separate Wohneinheit problemlos realisieren lässt.
Der Mittelpunkt des Hauses sind die lichtdurchfluteten Wohnbereiche mit ihren großen Fensterflächen und dem unvergleichlichen Ausblick. Ein Kaminofen im Erdgeschoss sowie ein traditioneller Kachelofen im Obergeschoss sorgen in der kalten Jahreszeit für behagliche Atmosphäre und höchsten Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der exklusive Home-Spa-Bereich im Souterrain. Hier laden eine Sauna, ein Jacuzzi sowie ein großzügiges Wellnessbad zum Entspannen ein. Im Außenbereich begeistert der beheizbare Salzwasserpool mit Gegenstromanlage und herrlichem Weitblick. Mehrere Terrassen und Balkone bieten ideale Rückzugsorte, um die Sonnenstunden und die einzigartige Aussicht in vollen Zügen zu genießen.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine Solaranlage zur Warmwasserunterstützung sowie E-Ladestationen im Doppelcarport sorgen für nachhaltige Energieversorgung und zukunftsorientiertes Wohnen. Eine automatische Gartenbewässerung rundet das hochwertige Gesamtpaket ab.
Für Liebhaber geselliger Abende steht zudem eine stilvolle Weinbar zur Verfügung - der perfekte Ort, um besondere Momente mit Familie und Freunden zu genießen.
Besondere Highlights auf einen Blick:
- Ca. 327 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen
- 942 m² Grundstück in unverbaubarer Aussichtslage
- Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
- Beheizbarer Salzwasserpool mit Gegenstromanlage
- Exklusiver Home-Spa mit Sauna und Jacuzzi
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Solaranlage
- Doppelcarport mit E-Ladestation
- Kaminofen und Kachelofen
- Stilvolle Weinbar im Souterrain
- Sonnige Süd-Ausrichtung mit traumhaftem Panoramablick
- Nur wenige Minuten nach Klagenfurt und zum Wörthersee
Fazit
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, exklusive Wellness- und Freizeitmöglichkeiten sowie moderne Energietechnik in einer der begehrtesten Aussichtslagen Kärntens. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und höchsten Wohnkomfort in einzigartiger Naturlage schätzen
Lage
Treffelsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee ist in rund 15 Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich der Wörthersee, der Flughafen Klagenfurt sowie zahlreiche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in komfortabler Distanz. Die nahegelegene Bezirkshauptstadt Sankt Veit an der Glan bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und weitläufigen Wäldern. Zahlreiche Wander-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre. Besonders der Magdalensberg mit seinen historischen Ausgrabungsstätten, Aussichtspunkten und Wanderwegen zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Kärntens.
Die Kombination aus sonniger Panoramalage, hoher Wohnqualität und der Nähe zu Klagenfurt macht diese Wohnadresse zu einem idealen Standort für Familien, Naturliebhaber sowie anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Privatsphäre schätzen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Treffelsdorf zählt zu den begehrten Wohnlagen im Großraum Klagenfurt und überzeugt durch seine einzigartige Verbindung aus Natur, Aussicht, Ruhe und urbaner Nähe.
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:18 m²
- Terrassenfläche: 39 m²
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
- Heizungsart: Solarheizung
- Voll möbliert
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 38 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Autostellplatz frei: 3
- Anzahl Badezimmer: 3
- Anzahl Stellplätze: 3
- Stellplatz: CARPORT
- Stellplatz: Freiplatz
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2035-10-22
- Energiepass HWB: 54.3 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1990
- Anzahl WC: 5
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: lt. Honorarnote des Vertrag Errichters
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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