Leben und Arbeiten im Einklang - Ihr Rückzugsort für kreative Freiheit

Leben und Arbeiten im Einklang - Ihr Rückzugsort für kreative Freiheit

Eine wunderbare Möglichkeit zur freien Entfaltung & eines passiven Einkommens durch die Vermietung von Ferienwohnungen.

3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
- ca. 105m2 moderne Wohnung + Wintergarten + Terrasse
--5 zusätzliche Einheiten zum Vermieten
- zusätzliche Nebengebäude

weitere Informationen: Geschichte des Gebäudes, Bilder, Adresse, Kosten, Pläne etc. befinden sich ausschließlich im Expose.
Link zum 360Grad Rundgang: im Expose + Passwort

Ehemalige Landwirtschaft mit vielfältigem Potenzial - Wohnen & Vermieten auf großzügigem Areal.
Die Liegenschaft, aufgeteilt auf drei Baukörper, befindet sich auf einem ebenen, sonnigen Grundstück mit ca. 4.018 m² Fläche in der beliebten Gemeinde St. Kanzian.
Das charmante Hauptgebäude überzeugt mit einer großzügigen, barrierefreien Wohneinheit im Erdgeschoss, ergänzt durch einen südseitigen Anbau und einen lichtdurchfluteten Wintergarten.
In den beiden oberen Stockwerken befinden sich fünf weitere Wohneinheiten, die sich ideal zur Vermietung an Feriengäste oder als Rückzugsorte für Familienmitglieder eignen. Mit Modernisierung oder kreativer Neugestaltung können diese Räume in neuem Glanz erstrahlen und verleihen dem Haus zusätzlichen Charme für künftige Bewohner oder Gäste. Um die Wohneinheiten vom EG zu trennen, wäre die Adaptierung eines externen Aufgangs sinnvoll. Die gemeinschaftliche Waschküche ist für jeden Bewohner über einen außenliegenden Treppenabgang zugänglich.
Optional kann eine landwirtschaftliche Nutzfläche von knapp 5 Hektar zusätzlich erworben werden - ideal für Hobbylandwirte, Tierhaltung oder naturnahe Projekte.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Anwesen nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten - für sich und Ihre Liebsten.


Aufteilung EG - 1 Einheit:
* 1 Diele
* 1 Wohnküche
* 1 Wohnzimmer
* 1 Schlafzimmer
* 1 Badezimmer
* 1 Wintergarten (Südseitig)
* 1 Terrasse (Südseitig)
* 1 Zusatzraum
* 1 Heizraum

Aufteilung OG - 2 Ferienwohnungen
Wohnung 1:
* 1 Vorraum
* 1 Wohnküche
* 3 Zimmer
* 1 Balkon
* 1 Bad
* 1 separates WC
* 1 Speisekammer
Wohnung 2:
* 1 Vorraum
* 1 Wohnküche
* 1 Zimmer
* 1 Balkon

Aufteilung DG - 3 Ferienwohnungen:
Wohnung 3:
* 1 Vorraum
* 1 Küche
* 1 Zimmer
* 1 Bad
Wohnung 4:
* 1 Vorraum
* 1 Wohnküche
* 1 Bad
* 1 Zimmer
* 1 Balkon
Wohnung 5:
* 1 Vorraum
* 1 Küche
* 2 Zimmer
* 1 Bad
* 2 Balkone

Highlights:
* Ruhige Lage
* Robuste Bauweise
* Eigener Brunnen
* ca. 300 m² Wohnfläche
* Hobby Metallwerkstatt
* Mostkeller
* Pelletsheizung + Solar
* Traktor mit Anhängern und Anbaugeräten
* und und und

Einige Einrichtungs- und Möbelstücke können nach individueller Absprache übernommen werden.
Einziehen und sich sofort zuhause fühlen - hier beginnt Ihr neues Kapitel

Kaufpreis: EUR 795.000.-
Kosten: siehe Expose
verfügbar: nach Vereinbarung

INFO Nebenkosten
Provision: 3,6% inkl. MwSt.
GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 - Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 - 3% + Barauslagen
Sie möchten gerne ein Expose um näheres über die Immobilie zu erfahren?
Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Expose ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)

Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in ruhiger Lage einer ländlichen Region, umgeben von Einfamilienhäusern und anderen bäuerlichen Kleinbetrieben. In nur wenigen Fahrminuten ist das Ufer des Klopeiner Sees zu erreichen. Atmen Sie die gute Luft und genießen Sie ihr neues Zuhause bei einem morgendlichen Kaffee auf der sonnigen Veranda.

Adresse: siehe Expose.

Entfernung in km (Autominuten)

-Gemeinde Sankt Kanzian: 3,0 km (4 min)
-Öffentliches Strandbad: 4 km (7 min)
-Autobahn A2 Grafenstein: 15,4 km (17 min)
-Landeshauptstadt Klagenfurt / Ikea / Flughafen: ca. 25,0 km (ca. 25 min)