Neubau-Bungalow in Seenähe #ERSTBEZUG #Barrierefrei #modern
100 m²
4 Zimmer
Bungalow
Zuletzt geändert: 20.08.2026, 12:25 Uhr | willhaben-Code: 866538817
€ 449.800€ 4.498,00/m²
Objektstandort
9122 Wasserhofen (Gde.:St. Kanzian am Klopeiner See), Völkermarkt, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypBungalow
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche100 m²
- Grundfläche807 m²
- Zimmer4
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Barrierefrei
- Parkplatz
- Garten
- Terrasse36,18 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 449.800
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.498,00Objektbeschreibung
Moderner Neubau-Bungalow zum Erstbezug!
#Erstbezug #Barrierefrei #Neubau
In sonniger Wohnlage von Kühnsdorf entsteht dieser moderne Neubau-Bungalow, der barrierefreie und moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und hohen Wohnkomfort auf einer Wohnebene vereint.
Mit einer 4-Zimmer-Aufteilung und einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet dieses durchdacht geplante Eigenheim ausreichend Platz für Paare, Familien, Senioren oder alle, die barrierearmes Wohnen schätzen.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Essbereich mit direktem Zugang zur rund 36 m² großen Terrasse.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten.
Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer mit Fenster und Toilette sowie ein separater Technikraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für behagliche Wärme sorgt.
Ein Doppelcarport bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Ein Zuhause für alle, die Wert auf Qualität und barrierefreies Wohnen legen.
RAUMAUFTEILUNG
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Elternschlafzimmer
* Schlafzimmer/ Kinderzimmer
* Schlafzimmer/ Gäste- oder Arbeitszimmer
* Tageslicht-Badezimmer mit Toilette
* Technikraum
* Terrasse und Garten
HIGHLIGHTS:
* Erstbezug - Fertigstellung 2026
* 4-Zimmer-Raumaufteilung auf 100 m² Wohnfläche
* Ca. 36 m² Sonnenterrasse und großer Garten
* Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene
* Heller Wohn-Essbereich mit offener Küche
* 3 Schlafzimmer
* Doppelcarport für 2 Fahrzeuge
* Moderne Neubauausführung
* Nähe zum Klopeiner See
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
#Erstbezug #Barrierefrei #Neubau
In sonniger Wohnlage von Kühnsdorf entsteht dieser moderne Neubau-Bungalow, der barrierefreie und moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und hohen Wohnkomfort auf einer Wohnebene vereint.
Mit einer 4-Zimmer-Aufteilung und einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet dieses durchdacht geplante Eigenheim ausreichend Platz für Paare, Familien, Senioren oder alle, die barrierearmes Wohnen schätzen.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Essbereich mit direktem Zugang zur rund 36 m² großen Terrasse.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten.
Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer mit Fenster und Toilette sowie ein separater Technikraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für behagliche Wärme sorgt.
Ein Doppelcarport bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Ein Zuhause für alle, die Wert auf Qualität und barrierefreies Wohnen legen.
RAUMAUFTEILUNG
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Elternschlafzimmer
* Schlafzimmer/ Kinderzimmer
* Schlafzimmer/ Gäste- oder Arbeitszimmer
* Tageslicht-Badezimmer mit Toilette
* Technikraum
* Terrasse und Garten
HIGHLIGHTS:
* Erstbezug - Fertigstellung 2026
* 4-Zimmer-Raumaufteilung auf 100 m² Wohnfläche
* Ca. 36 m² Sonnenterrasse und großer Garten
* Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene
* Heller Wohn-Essbereich mit offener Küche
* 3 Schlafzimmer
* Doppelcarport für 2 Fahrzeuge
* Moderne Neubauausführung
* Nähe zum Klopeiner See
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kühnsdorf, einer beliebten Wohngegend im Bezirk Völkermarkt.
Die ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie die Nähe zum Klopeiner See machen diesen Standort besonders attraktiv.
Der Klopeiner See, einer der beliebtesten Badeseen Kärntens, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung Richtung Völkermarkt und der Landeshauptstadt Klagenfurt.
Die ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie die Nähe zum Klopeiner See machen diesen Standort besonders attraktiv.
Der Klopeiner See, einer der beliebtesten Badeseen Kärntens, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung Richtung Völkermarkt und der Landeshauptstadt Klagenfurt.
Sonstiges
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Es handelt sich hierbei um ein Neubauangebot im Bau, daher enthält das Inserat visualisierte und digital bearbeitete Inhalte, welche zur Veranschaulichung dienen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Es handelt sich hierbei um ein Neubauangebot im Bau, daher enthält das Inserat visualisierte und digital bearbeitete Inhalte, welche zur Veranschaulichung dienen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 36,18 m²
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Keller: NEIN
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Carport: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: CARPORT
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2035-09-14
- Baujahr: 2026
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 45
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
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Anbieterdetails
Russinov Immobilien KG
Unternehmen
Adresse
Feldkirchnerstraße 469020 Klagenfurt
KontaktMag. Theodor Russinov
Referenz IDK-003217
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 866538817 | Zuletzt geändert: 20.08.2026, 12:25 Uhr
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