Provisionsfreies Zweifamilienhaus in Völkermarkt - Umfassend saniert & sofort bezugsbereit!

Zum Verkauf steht ein großzügiges und top-gepflegtes Zweifamilienhaus in der Neubruchsiedlung in Völkermarkt mit Panoramablick auf die Karawanken. Zwei komplett unabhängige Wohneinheiten mit getrennten Zählerkästen machen das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus, für große Familien oder zur teilweisen Vermietung.

Eckdaten

• Immobilientyp: Zweistöckiges Zweifamilienhaus (2 getrennte Wohneinheiten)

• Wohnfläche gesamt: ca. 241 m² (EG: ca. 127 m² / OG: ca. 114 m² + 14,5 m² Balkon)

• Grundstück: 760 m², aufgeteilt in ost- und westseitigen Garten

• Garage: 27,5 m² mit 2 Stellplätzen + gepflasterte Einfahrt mit 2 weiteren Stellplätzen

• Keller: Voll unterkellert (ca. 82 m² Nutzfläche + 17 m² Heiz-/Tankraum)

• Baujahr: 1973 | Umfassende Kernsanierung 2013

• Heizung: Zentraler Ölkessel mit Heizkörpern in allen Räumen

• Verfügbarkeit: 3-6 Monate nach Vereinbarung

Sanierung 2013 – Was wurde gemacht?

Das Gebäude in massiver Ziegelbauweise wurde 2013 einer umfassenden thermischen und technischen Sanierung unterzogen:

• Fassadendämmung, Dachboden- und Kellerdeckendämmung

• Erneuerung der meisten Fenster und Türen

• Große Teile der Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert

• Neue Bäder, WCs, Küchen und Fußböden in beiden Wohneinheiten

• Neue Garagentore (Hörmann)

• Renovierung des Balkons

2026 wird das Haus zudem an das Glasfasernetz angeschlossen – der Ausbau ist bereits vollständig bezahlt.

Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 127 m²)

• Sehr geräumiger Wohnraum (ca. 21 m²) mit offenem, großem Erker (ca. 26 m²)

• Voll ausgestattete DAN-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (ca. 17 m²)

• Abstellraum (Speis)

• 3 weitere Zimmer: Schlafzimmer (18 m²), Büro (10 m²), Kinderzimmer (12 m²)

• Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

• Separates WC

• Großzügiger Vorraum

Raumaufteilung Obergeschoss (ca. 114 m²)

• Großer Wohnraum (ca. 27 m²)

• IKEA-Küche mit modernen Einbaugeräten (ca. 14 m²)

• Abstellraum (Speis)

• 3 weitere Zimmer (inkl. ausgebautem Dachzimmer)

• Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

• Separates WC

• Westseitiger Balkon (ca. 14,5 m²) mit Weitblick auf die Karawanken

• Großzügiger Vorraum

• Geräumiger Dachboden (ca. 30 m²)

Kellergeschoss (ca. 99 m²) & Garage

Voll unterkellert mit Heiz- und Tankraum sowie enorm viel Staufläche. Im Keller befindet sich ein Waschraum mit 2 Waschmaschinenanschlüssen. Die geräumige Garage (ca. 27,5 m²) mit 2013 erneuerten Hörmann-Garagentoren bietet Platz für 2 Fahrzeuge.

Das Haus befindet sich in der Obirstraße 1 in der beliebten Neubruch-Siedlung in 9100 Völkermarkt. Die erhöhte Lage bietet nicht nur einen traumhaften Panoramablick auf die Karawanken, sondern auch besondere Ruhe und Unwettersicherheit.

Infrastruktur & Nahversorgung

Der Hauptplatz von Völkermarkt ist nur 1,3 km entfernt. Die Bezirkshauptstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren in wenigen Fahrminuten

• Bildung: Volksschule, Mittelschule und Gymnasium in unmittelbarer Nähe

• Gesundheit: Ärzte und Apotheken im Stadtzentrum

• Glasfaser-Internetanschluss ab 2026

Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz

• Busverbindungen direkt ab Völkermarkt in Richtung Klagenfurt und Umgebung

• Klagenfurt Hbf ca. 30 Autominuten entfernt

• A2 Südautobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar

Freizeit & Natur

Die Umgebung bietet einen enormen Freizeitwert: der Völkermarkter Stausee mit Strandbad, die Kärntner Seen- und Berglandschaft sowie zahlreiche Wander- und Radwege liegen direkt vor der Haustür.