Südkärntner Seengebiet: Großzügiges Panorama-Landhaus in absoluter Ruhelage

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Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 23.08.2026, 02:45 Uhr | willhaben-Code: 1841341325
Bild 1 von 33 - Ruhige Abendstimmung
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Bild 8 von 33 - Süd-Panorama
Bild 9 von 33 - Blick nach Süd-Ost
Bild 10 von 33 - Blick von oben
Bild 11 von 33 - Bergblick Hochobir
Bild 12 von 33 - Ausblick im Garten
Bild 13 von 33 - Blick in den Garten
Bild 14 von 33 - Eingangsbereich EG
Bild 15 von 33 - Wohnküche im EG
Bild 16 von 33 - Wohnen & Essen
Bild 17 von 33 - Arbeitszimmer EG
Bild 18 von 33 - Bad/WC im EG
Bild 19 von 33 - Der Aufgang in das OG
Bild 20 von 33 - Das weitläufige OG
Bild 21 von 33 - Wohnbereich, OG
Bild 22 von 33 - Vom offenen Kamin Richtung Küche, OG
Bild 23 von 33 - Küche, OG
Bild 24 von 33 - Masterbedroom, Bad, OG
Bild 25 von 33 - Bild
Bild 26 von 33 - Überblick in die nähere Umgebung
Bild 27 von 33 - Der wärmste Badesee Österreichs: Der Klopeinersee
Bild 28 von 33 - Blick zum Turnersee Richtung Süden
Bild 29 von 33 - Der nahe Naturbadesee Turnersee
Bild 30 von 33 - Der nahe Gösselsdorfersee
Bild 31 von 33 - Bild
Bild 32 von 33 - Bild
Bild 33 von 33 - Bild
€ 878.000€ 3.102,47/m²

Immobilien Lenz Luxury Estate, EV Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktHansjörg Lenz

Objektstandort

9133 Sittersdorf, Völkermarkt, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    283 m²
  • Grundfläche
    1.728 m²
  • Nutzfläche
    200 m²
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    480 m²
  • Verfügbar
    Binnen zweier Monate
  • Heizung
    Sonstige

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    1.380 m²
  • Terrasse
    31 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 878.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.102,47

Objektbeschreibung

Das modern gestaltete Landhaus mit 2023 fachgerecht ausgebautem OG mit einer Gesamtfläche von 353 m² (davon reine Wohnfläche ca. 283,4 m²) befindet sich in schöner, sonniger Lage und vermittelt durch seine reduzierte Architektur und sein gut durchdachtes Raumkonzept sofort ein harmonisches Wohngefühl. Eine breite Privat-Einfahrt führt Sie zum Eingangsbereich mit einem großen, hohen Doppelgarage + extra Carport.


Vom Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in einen weitläufigen Küchen-, Wohn-, Essbereich. Großzügige Panoramafenster bieten einen wunderbaren Blick auf die nach Süden gerichtete 31 m²große Terrasse auf das dahinterliegende Bergmassiv. Die maßangefertigte, offene (EWE-) Küche verfügt über eine perfekte Aufteilung und Ausstattung mit integriertem Abzug, Speisekammer und drei Fenster mit Blick ins Grüne. Im Zentrum des angrenzenden Wohn-Essbereichs stehen derzeit zwei Esstische und anschließend befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit einem attraktiven Kachelofen. Von hier kommen Sie auf die teilüberdachte Terrasse mit einer schönen Aussicht auf den weitläufigen Garten, das Seitental und den beeindruckenden Hochobir, Obir und Altenberg. Im Erdgeschoss gibt es noch zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein großes Badezimmer und ein Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Vom Parterre führt eine Treppe in das weitläufige, offene Obergeschoß. Hier warten auf Sie 2 weitere Schlafzimmer, davon ein Master-Bedroom mit begehbarer Ankleide und ein Bad/WC mit Stein-Regendusche sowie eine weitere moderne Küchen mit eigenem, Design-Essbereich. Ein spezielles Highlight ist der große Wohnbereich mit attraktiv angeordneten Gaupen u. 5 vollelektrischen Dachflächen-Fenstern mit Regensensoren und Verdunkelung. Die vorhandene Einrichtung ist maßgefertigt, die Sanitärausstattung ist im ganzen Haus ausschließlich hochwertige Markenware. Die Fußboden-Heizung erfolgt kostengünstig über eine hochwertige, moderne, (2022) erneuerte, laufend servicierte Luftwärmepumpe.


Im Untergeschoss sind neben Technik- und Lagerräumen im Süden zwei Räume mit großer Raumhöhe, 4 Fenster in den Garten und allen Anschlüssen - unkompliziert zu einer zusätzliche Einliegerwohnung erweiterbar. Im Parterre hinter der, vom Vorzimmer begehbaren, 50 m² großen Doppelgarage liegt noch ein weiteres Carport, das zusätzlich Stauraum und/oder Platz für weitere Fahrzeuge bietet. Das Haus ist von einer pflegeleichten Gartenfläche umgeben und verfügt über ein kleines Kinder-Gartenhäuschen und einen Grillplatz. Zurzeit erfolgt gerade der Anschluß an das neue Glasfasernetz.


Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe einer kleinen Siedlung. Ein idealer Ort, an dem Sie großzügig, unkompliziert ganzjährig wohnen, im Homeoffice arbeiten oder während Ihrer Ferien die Ruhe- und Sonnenlage und viele abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten in der unmittelbaren Nähe genießen können!  Dort leben & arbeiten, wo andere Urlaub machen!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




 


Leicht als 2 Familien-Doppel-Wohnhaus (2 x ca. 140 m²) adaptierbar, Freizeitwohnsitz-Widmung


Kaum einsehbares, großzügiges, weitläufiges Grundstück mit Wertsteigerungspotential


Gleichzeitig 2. Bauland-Parzelle (Geld-Anlage) mit Freizeitwohnsitz-Widmung


Video: https://dl.dropboxusercontent.com/scl/fi/exev5l3lox3693955bvga/Video-neu.mp4?rlkey=0djxdk4ulrf3ebyfefgyq1nng&raw=1


 


 



Lage

Im idyllisch-ländlichen Südkärntner Seengebiet in einem Seitental nahe dem Hochobir befindet sich dieses großzügige Landhaus mit dem großen Garten und Doppel-Carport. In einer Umgebung, die sich durch ihre absolute Ruhe, naturnahe Schönheit und vielfältige Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Diese Region bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und Aktivität, ideal für Menschen, die das Landleben schätzen und dennoch die Nähe zu kulturellen und sportlichen Attraktionen genießen oder einmal rasch ins Ausland möchten.
Das Gebiet ist ganzjährig attraktiv für Sport- und Naturliebhaber durch die Nähe zum Wander-, Rad- u. Skigebiet Petzen (mit anspruchsvollem Rad-Downhill-Kurs), zum im Süden liegenden Hochobir, der Koralpe, die mit gut präparierten Pisten und modernen Liftanlagen ideale Bedingungen zum Mountainbiken, Skifahren, Snowboarden und (Winter)weitwandern bietet. Im Sommer laden die zahlreichen Naturbade-Seen der Umgebung wie der Klopeiner See (wärmster Badesee Österreichs), der Turnersee (mit dem bekannten Tomarteich, wandern Sie durch das über 100 ha großen Natura-2000-Vogelschutzgebiet), der Gösselsdorfer See mit Strandbad & großem, befahrbaren Schilfgürtel und der Klein- und Sonnegger See, alle bestens zu Wassersportaktivitäten, Naturbeobachtungen, angeln oder einfach nur zum Entspannen am Ufer geeignet. Eine Besonderheit ist auch der Geo-Dom-Unesco-Global-Park, die Tropfsteinhöhle und der Kletterpark in Eisenkappel und eine Pétanque-Wurfspiel-Anlage in der Gemeinde, mit der der lokale Verein in der 2. Bundesliga spielt.
Kulturdreieck Südkärnten mit 40 Initiativen: Seit über 1.500 Jahren führt der sogenannte Hemma-Pilgerweg auf den 840 m hohen Hemma-Berg, eine uralte Kultstätte, die vorher bereits von den Kelten, Ostgoten und Römern besiedelt wurde. Die alten Tempelanlagen wurden um 510 n. Chr. in eine Doppelkirche der katholischen Römer und der arianischen Ostgoten umgewandelt. Weitere kulturelle Höhepunkte in der Nähe sind das Privat-Museum zeitgenössischer Kunst Liaunig und die Werner-Berg-Galerie, die Sommerspiele im Barockstift Eberndorf und im Schatzhaus St. Paul und eine Vielzahl von weiteren kulturellen Veranstaltungen wie das traditionelle Treiben auf Märkten wie dem Josefimarkt im März oder der seit dem Jahr 1393 im September stattfindende Bleiburger Wiesenmarkt. Eine gute Infrastruktur bieten bereits die nächstgrößeren Orte Sittersdorf, St. Kanzian und Eberndorf, perfekt abgerundet durch die Bezirksstadt Völkermarkt mit der Auffahrt auf die Süd-Autobahn und die Stadt Bleiburg, welche jeweils in ca. 20 - 25 Autominuten bequem erreichbar sind.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt mit der Universität, dem Mehrsparten-Theater und Flughafen, wie auch der Wörthersee sind in ca. 35-40 Minuten erreichbar.
Bedingt durch die besonders günstige geografische Lage Kärntens gelangen Sie unkompliziert zu den goldenen Stränden und Städten Oberitaliens und Sloweniens in 1,5 - 3,0 Fahrstunden. In die Stadt Graz und die steirische Weinstraße fahren Sie eine knappe Stunde, in die Festspielstadt Salzburg 3,5 Stunden. Mit der neuen Koralmbahn vom nahen Bahnhof Kühnsdorf sind Sie mehr als 10 x jeden Tag in nur 35 Min. in Graz (+ Anschluss nach Wien) und in 10 Min. am Hauptbahnhof in Klagenfurt. Von hier kommen Sie rasch täglich direkt via Villach ohne weitere Stopps nach Venedig, Triest ab auch nach Salzburg und München.
Leben und erholen Sie sich hier täglich und das noch zu moderaten Preisen, wo andere Urlaub machen!
Ein kurzes Video dazu: https://dl.dropboxusercontent.com/scl/fi/exev5l3lox3693955bvga/Video-neu.mp4?rlkey=0djxdk4ulrf3ebyfefgyq1nng&raw=1

Region: Klopeinersee, Turnersee, Gösselsdorfer See

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 3
  • Terrassenfläche: 31 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Boden: TERRAKOTTA
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Ofen
  • Heizungsart: HOLZ
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gesamtfläche: 480 m²
  • Lagerfläche: 75 m²
  • Gartenfläche: 1380 m²
  • Garagenfläche: 50 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Autostellplatz frei: 4
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2033-11-13
  • Energiepass HWB: 46 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Binnen zweier Monate
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 46
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,68
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Sonstige

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KontaktHansjörg Lenz
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