Wohnen und investieren - Mein Sanierungsobjekt am Klopeiner Sees

Entdecken sie diese ehemalige Frühstückspension in Unterburg in der Gemeinde St. Kanzian am Klopeiner See! Das Massivhaus wurde im Jahr 1961 erbaut und bietet auf 2 Etagen und dem Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 226m².

Das Erdgeschoss ist als eine Wohnung mit ca. 86m² derzeit bewohnt und bietet auch noch einen kleinen Wintergarten. Das 1. Stockwerk hatte 4 Einzelzimmer mit WC/Bad am Gang und wird derzeit als selbstständige Wohneinheit saniert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und besteht aus  2 Zimmern mit Bad, 1 Küche und dem WC am Gang. Derzeit ist hierfür kein Ausbau angedacht. Das Dachgeschoss könnte sehr gut mit dem 1. Stockwerk als Maisonnetewohnung umgebaut werden.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über Stauraum in einem Nebengebäude direkt anschließend an die Garage. Direkt neben der Garage ist auch das Heizöllager untergebracht. Die Ölzentralheizung ist im Keller unterbegracht und beheizt das Erdgeschoss, während in den oberen Einheiten Elektroheizkörper verbaut sind.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.059m² und bietet die Möglichkeit der Teilung in ein separates Teilstück, auf welchem noch weitere Wohneinheiten errichtet werden könnten.

Einen großzügigen Raum zur Entspannung bietet Ihnen der sonnige Garten mit einer Wiese und einem eigenen Gemüsegarten direkt daneben. Auf der einen Seite bietet sich ein direkter Blick auf das „Georgibergerl“ und auf der anderen Seite ein weiter Blick in Richtung Koralpe.

Die Umgebung mit der direkten Lage neben Georgiberg und Gracaca bietet Naturliebhabern einen ausgezeichneten Ausgangsort für Spaziergänge. Das Ostufer des Klopeinersees ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, während in ca. 3 Gehminuten Entfernung ein Reitstall zur Verfügung steht. Durch die kurze Entfernung zum Klopeinersee, befindet man sich auch in der Sommerhochsaison abseits der Touristenströme, wodurch sich die Lage für Ruhesuchende anbietet.

Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, teils auch zu Fuss erreichbar.

Kärnten ist mit einem weitläufigen Rad- und Wanderwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Nur ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto entfernt liegt die Petzen, welche mit Ihrem Mountainbike Bikepark auch sehr aktiven Fahrradfahrern sehr gute Möglichkeiten bietet. Durch die Nähe zu Slowenien und Italien, stehen Ihnen auch die Angebote der oberen Adria ganzjährig zur Verfügung. Die Strände der oberen Adria in Slowenien und Italilen, sowie die Städte Ljubljana, Triest, Venedig und Udine sind innerhalb von zwei Fahrstunden mit dem Auto zu erreichen.