**ANLAGE / INVESTMENT** 2 Sonnige Chalets mit begehrter Freizeitwohnsitzwidmung in Top Lage in den Kärntner Bergen

Beschreibung

Hier bietet sich die Chance zwei tolle Chalets in den Kärntner Bergen zu erwerben. Diese schönen Chalets befinden sich direkt am Klippitztörl nur rd. 450 m von der Skipiste entfernt. Die Häuser wurden in Holzbauweise errichtet und bestechen durch den gemütlichen Charakter sowie die angenehme Atmosphäre. Die Ferienhäuser sind ganzjährig nutzbar, bieten rd. 62 m² bzw. 103 m² Wohnnutzfläche und verfügen jeweils über eine schöne Terrasse. Wer auf der Suche nach Ruhe, wohltuender Bergluft, Wander- und Skivergnügen ist, der ist hier richtig. Ebenfalls bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur (Skifahren, Wandern, Mountainbiken, uvm.), und die Liegenschaft ist schnell und einfach zu erreichen. Vom Autobahnzubringer der A2 Südautobahn sind es lediglich rd. 15 Autominuten zu den beiden Häusern. Ebenfalls hervorzuheben ist die Situierung des Grundstücks, unserer Meinung nach ein Top Platz. Die Sonne scheint den ganzen Tag über und Sie genießen herrliche Freizeitatmosphäre.

Ebenfalls hervorzuheben ist die begehrte Freizeitwohnsitzwidmung (Kurgebiet), d.h. die Häuser können privat als auch zur Vermietung genutzt werden.

Die Chalets werden derzeit vermietet und erzielen gute Buchungszahlen und TOP-Bewertungen. Für den Käufer besteht auch die Möglichkeit der Anmietung durch den jetzigen Betreiber gegen Umsatzbeteiligung ("Property Manager"), was für den Eigentümer durch wenig Aufwand in der Vermietung sehr attraktiv sein kann und es stehen sofort Mieterträge bereit. Bestehende Buchungen werden nach Kauf noch vom Verkäufer abgewickelt / betreut.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können.

Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English!

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage finden Sie unter der Rubrik „Datenschutz“, alle relevanten Informationen zu diesem Thema.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.

Gebäudeflächen

• Chalet 1: rd. 62 m² Wohnnutzfläche + Sauna
• Chalet 2: rd. 103 m² Wohnnutzfläche

Grundflächen

• rd. 601 m² Grundfläche

Ausstattung

Beide Chalets verfügen über tolle Ausstattungen und sind komplett möbliert. Die Häuser haben schöne Terrassen und jeweils eine eigene Sauna.

Lage

hervorragende Lage, sonnig, nur rd. 450 m von der Skipiste entfernt, traumhaftes Panorama, oberhalb der Nebelgrenze auf ca. 1.500 - 1.600 m Seehöhe, ganzjährige Nutzungsmöglichkeit für die ganze Familie, super Freizeitangebote

Infrastruktur

Sommer:

• Sommerrodelbahn (1.4 km, 40 KmH)
• Erlebnisklettergarten (Hängebrücken, Klettersteig, Felsen- und Baumelemente, Seilrutschen
• Familienalmsommer (mit gratis Kinderprogramm)
• Wanderparadies
• Mountainbiking / E-Biking
• Restaurants / Einkehrschritt (Moselbauerhütte, Hohenwarthütte, Grünhütte, Schwarzkogelhütte, etc.)

Winter:

• Skipisten (ca. 28 km)
• Panorama-Liftanlagen
• Schneeschuhwandern
• Rodeln
• Einkehrschwung (Moselbauerhütte, Hohenwarthütte, Grünhütte, Schwarzkogelhütte, etc.)

Distanzen

Skipiste        - rd. 450 m

Nahversorger   - rd. 12 km

A2 Südautobahn - rd. 14 km

Klagenfurt      - rd. 60 km

Graz          - rd. 70 km

Information

Die Chalets werden derzeit vermietet und erzielen gute Buchungszahlen und TOP-Bewertungen. Für den Käufer besteht auch die Möglichkeit der Anmietung durch den jetzigen Betreiber gegen Umsatzbeteiligung ("Property Manager"), was für den Eigentümer durch wenig Aufwand in der Vermietung sehr attraktiv sein kann und es stehen sofort Mieterträge bereit. Bestehende Buchungen werden nach Kauf noch vom Verkäufer abgewickelt / betreut.

Widmung

Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung - Freizeitwohnsitz

Konditionen / Zahlen

Kaufpreis: € 878.000

Betriebskosten: auf Anfrage!

Übernahme: nach Vereinbarung!

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer 3.5 %

Grundbucheintragungsgebühr 1.1%

Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.

Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Energiewerte

HWB 110 - Klasse D

fGee 0,94 - Klasse B

Ausstellungsdatum 18.01.2021

HWB 70 - Klasse C

fGee 0,53 - Klasse A++

Ausstellungsdatum28.05.2021