Familienjuwel in naturnaher Stadtrandlage mit viel Lebensqualität

Das 1967-1969 erbaute Haus bietet ein ideales Domizil für eine Familie, die in der Natur leben will, aber gleichzeitig auf die nahe gelegene Infrastruktur einer Bezirkshauptstadt mit Geschäften, Gastronomie, Schulen und Gesundheitsversorgung nicht verzichten möchte. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse am Rande einer unverbauten großen Wiese. Es gibt keinen Durchzugsverkehr, in der näheren Umgebung liegen ausschließlich Einfamilienhäuser (keine Gewerbebetriebe). Man kann daher auch tagsüber angenehme Ruhe im Grünen genießen.

Im oberen Teil der Liegenschaft befinden sich Obstbäume, im unteren Teil kann ein großer Garten mit Gemüsebeeten angelegt werden. Ein eigenes Glasgewächshaus ist vorhanden. Weiters gibt es ein Gartenhaus zur wettergeschützten Verwahrung der Gartengeräte.

Das Haus verfügt über drei Ebenen: Ein Keller mit umfangreichem Stauraum für Fahrräder etc. mit direktem Zugang zur Garage, ein Erdgeschoss mit Küche und großem Essbereich, einer kleinen Speisekammer, einem Bad mit WC, einem Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer mit dem Zugang zur Terrasse und den schönen Garten mit herrlichem Blick Richtung Stadt und Koralpe. Im oberen Stock (ausgebautes Dachgeschoss) liegen drei zentral begehbare Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Abstellraum, ein Bad und ein getrenntes WC. Ein Zimmer im oberen Stock verfügt über einen Balkon mit schönem Ausblick in die umliegende Natur.

Alle Zimmer im Wohnbereich sind mit Parkettböden ausgestattet. Davon ausgenommen sind nur die Nassräume und der Eingangsbereich im EG (Fliesen) und die Küche (Laminat).

Alle Wohnräume verfügen über Außenrollos, im Erdgeschoss sind diese elektrisch bedienbar.

Die Garage ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet. Zusätzlich existiert ein großteils überdachter Abstellplatz für ein zweites Auto.

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung (Vaillant), ein zentrales Heizen mit Holz ist auch möglich. Am Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die der Warmwasseraufbereitung dient.

Ca. 2010 wurden die Außenmauern saniert und ein Vollwärmeschutz angebracht. Das Dach und der Kamin wurde in den Jahren danach ebenfalls erneuert. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Im Innenbereich sind einzelne Ausbesserungen (Weißigen, Verspachteln) notwendig, trotzdem könnte das Haus sofort bezogen werden. Auch in den Sanitärräumen wären je nach Geschmack einzelne Ausstattungen zu erneuern.

Das vorhandene Mobiliar ist bei Bedarf im Preis inkludiert.

Das Zentrum von Wolfsberg ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar (ca. 3 km). Den Bahnhof Wolfsberg erreicht man zu Fuß in ca. 17 Minuten. Von dort hat man eine öffentliche Anbindung an die Station der neuen Koralmbahn im Lavanttal mit Zügen Richtung Graz und Wien sowie Klagenfurt. Erreichbar ist dieser Bahnhof St. Paul mit dem Auto in 16 Minuten (21 km). Das Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee erreicht man mit dem Auto in 43 Minuten (60 km).

Auf der A2 ist man durch die nahe gelegene Auffahrt „Wolfsberg Nord“ in einer Minute. So dauert ein Ausflug ans Meer (obere Adria) in Grado mit dem Auto nur 2 Stunden 50 Minuten, die schnellste Route nach Triest beträgt 2 Stunden 48 Minuten. Die oberitalienische Einkaufsstadt Udine kann in 2 Stunden 13 Minuten im Rahmen eines Tagesausflugs besucht werden. Gut erreichbar sind auch zahlreiche Schigebiete, am schnellsten ist man auf der Koralpe oder auf dem Klippitztörl. Im Sommer ist ein Badeaufenthalt am Klopeinersee nach nur einer halben Stunde Autofahrt möglich.