Gediegenes Chalet in Top Lage mit Freizeitwohnsitzwidmung am Klippitztörl

Heimeliges Chalet mit begehrter Freizeitwohnsitzwidmung in hervorragender Lage am Klippitztörl.

Dieses schöne Chalet befindet sich direkt am Klippitztörl nur rd. 450 m von der Skipiste entfernt. Das Haus wurde in Holzbauweise errichtet und besticht durch seine netten Features sowie das angenehme Wohngefühl. Das Ferienhaus ist ganzjährig nutzbar, bietet rd. 62 m² Wohnfläche und verfügt über eine schöne Terrasse sowie einen überdachten Eingangsbereich. Wer auf der Suche nach Ruhe, wohltuender Bergluft, Wander- und Skivergnügen ist, der ist hier richtig. Ebenfalls bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur (Skifahren, Wandern, Mountainbiken, uvm.), und die Liegenschaft ist äußerst angenehm zu erreichen. Vom Autobahnzubringer der A2 Südautobahn sind es lediglich rd. 15 Autominuten bis zum Haus. Ebenfalls hervorzuheben ist die Situierung des Grundstücks, unserer Meinung nach ein hervorragender Platz.

Im Wohnraum gibt es einen Gasofen mit „Schaufenster“, welcher zur Beheizung des Hauses dient. So können Sie den Flair eines Almhauses genießen ohne dabei auf den nötigen Komfort verzichten zu müssen. Die Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über sämtliche Elektrogeräte für den täglichen Bedarf. Das Haus wird komplett möbliert verkauft. Die umlaufende Terrasse wird vom Wohnraum erschlossen und bietet direkten Zugang zum Grundstück. Der ideale Platz um das Frühstück, Mittag- oder Abendessen im Freien zu genießen oder eine nette Grillerei zu veranstalten.

Das Chalet wird derzeit vermietet und erzielt gute Buchungszahlen und TOP-Bewertungen. Für den Käufer besteht auch die Möglichkeit der Anmietung durch den jetzigen Betreiber gegen Umsatzbeteiligung ("Property Manager"), was für den Eigentümer durch wenig Aufwand in der Vermietung sehr attraktiv sein kann und es stehen sofort Mieterträge bereit. Bestehende Buchungen werden nach Kauf noch vom Verkäufer abgewickelt / betreut.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können.

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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.  Für den Makler ist es technisch nicht möglich diese Angaben genauer zu prüfen oder die Wohnungen/Gebäude/Grundstücke zu vermessen bzw. Pläne, Nutzwertgutachten, etc. mit der Natur auf Richtigkeit der Ausführung abzugleichen bzw. diese Daten im Detail auf Richtigkeit zu prüfen. Für Fotobearbeitung und oder Text kann/wurde teilweise oder gänzlich KI genutzt. Die Sicon KG oder deren Vertreter übernimmt keine Haftung für offene und oder behördliche Bauauflagen. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG.

Gebäudeflächen

• rd. 62 m² Wohnnutzfläche
• Sauna
• Terrasse

Grundfläche

• rd. 300 m² Grundfläche (genaue Angabe der Grundfläche nach Parifizierung/Aufteilung)

Ausstattung

• komplett möbliert
• tlw. Grundstückseinfriedung (schöner Alm-Charakter)
• separater Gartenzugang (Küche)
• Terrasse
• Außenbeleuchtung
• SAT-Anlage
• Isolierglasfenster-Kunststoff
• Beschattung durch Vorhänge
• Aluminium Fensterbänke
• Holz-Innentüren
• Holz- und Fliesenböden
• Küche komplett möbliert mit E-Herd, Dunstabzug, Kühl-/ Gefrierschrank, Spüle, Geschirrspüler
• TV
• sämtliche Räume mit Beleuchtungskörper
• Wohnbereich mit großer Terrassentür
• Gasofen mit Sichtfenster (Kaminofen-Optik) im Wohnraum
• Elektroradiatoren
• Gäste WC im EG
• Bad OG: Wanne, WC, Waschbecken
• solides Ziegeldach
• überdachter Eingangsbereich

Lage

hervorragende Lage, sonnig, nur rd. 450 m von der Skipiste entfernt, traumhaftes Bergpanorama, oberhalb der Nebelgrenze auf ca. 1.530 m Seehöhe, ganzjährige Nutzungsmöglichkeit, super Freizeitangebote

Infrastruktur

Sommer:

• Sommerrodelbahn (1.4 km, 40 KmH)
• Erlebnisklettergarten (Hängebrücken, Klettersteig, Felsen- und Baumelemente, Seilrutschen
• Familienalmsommer (mit gratis Kinderprogramm)
• Wanderparadies
• Mountainbiking / E-Biking
• Restaurants / Einkehrschritt (Moselbauerhütte, Hohenwarthütte, Grünhütte, Schwarzkogelhütte, etc.)

Winter:

• Skipisten (ca. 28 km)
• Panorama-Liftanlagen
• Schneeschuhwandern
• Rodeln
• Einkehrschwung (Moselbauerhütte, Hohenwarthütte, Grünhütte, Schwarzkogelhütte, etc.)

Distanzen

Skipiste                - rd. 450 m

Nahversorger      - rd. 12 km (ca. 12 min)

A2 Südautobahn - rd. 15 km (ca. 15 min)

Klagenfurt           - rd. 52 km (ca. 47 min)

Graz                    - rd. 70 km (ca. 50 min)

Information

Das Chalet wird derzeit vermietet und erzielt gute Buchungszahlen und TOP-Bewertungen. Für den Käufer besteht auch die Möglichkeit der Anmietung durch den jetzigen Betreiber gegen Umsatzbeteiligung ("Property Manager"), was für den Eigentümer durch wenig Aufwand in der Vermietung sehr attraktiv sein kann und es stehen sofort Mieterträge bereit. Bestehende Buchungen werden nach Kauf noch vom Verkäufer abgewickelt / betreut.

Es ist geplant, dass die Liegenschaft mittels Parifizierung / Nutzwertgutachten aufgeteilt und Wohnungseigentum begründet wird. Genaue Angabe der Grundfläche nach Aufteilung/Parifizierung.

Widmung: Bauland ‐ Kurgebiet ‐ Sonderwidmung ‐ Freizeitwohnsitz

Konditionen / Zahlen

Kaufpreis: € 349.000

Betriebskosten: auf Anfrage!

Übernahme: nach Vereinbarung!

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer 3.5 %

Grundbucheintragungsgebühr 1.1%

Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.

Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters