Attraktives Großgrundstück - zwei Bauparzellen,eine Chance

+++ OPEN HOUSE am 09.05.2026 von 10.30 bis 12.00 Uhr+++

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.248 m² befindet sich ein gepflegtes Ensemble bestehend aus einem Hauptgebäude sowie einem Nebengebäude (Bungalow). Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem auch Potenzial für eine Teilung in zwei Bauparzellen.

Alle Anschlüsse wie Kanal, Wasser und Strom sind vorhanden.

Das Hauptgebäude wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Böden erneuert, die Wasserinstallationen sowie die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht. Im Jahr 2023 erfolgte zusätzlich eine thermische Sanierung (Vollwärmeschutz) sowie der Austausch der Heizungsanlage von Öl auf eine moderne Pelletheizung.

Die Wohnfläche des Hauptgebäudes beträgt insgesamt ca. 130 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: ca. 77 m²
Dachgeschoss: ca. 53 m²

Raumaufteilung Hauptgebäude:
Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, Diele, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, die Küche sowie Bad und WC.
Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer sowie ein weiteres Bad und ein separates WC zur Verfügung.

Das Nebengebäude (Bungalow) hat eine Wohnfläche von ca. 54 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer sowie Bad und WC und verfügt über eine eigene Ölzentralheizung.

Eine Garage mit ca. 12 m² ist ebenfalls vorhanden .


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Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 244.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: F   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.35   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D