Charmantes Einfamilienhaus im Zentrum von Seitenstetten - saniert, Garage, Terrasse, Fernwärme
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche90 m²
- Grundfläche295 m²
- Zimmer3
- BödenFliesen
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Terrasse20 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses vermutlich rund 100 Jahre alte Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre.
Auf rund 90 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet das Haus eine kompakte, aber sehr gut nutzbare Raumaufteilung - ganz nach dem Motto:
"klein, aber fein"
Sanierungen & technische Highlights
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen gesetzt:
- 2022: neue 3-fach verglaste Fenster & Haustür, Anschluss an Fernwärme
- 2010: Großteil der Installationen erneuert + Fußbodenheizung
- 2013/2014: Fassade neu gestaltet
- seit 2020: Anschluss an Ortswasser
- Kanalanschluss bereits in den 1980er Jahren
- Dach: Eindeckung ca. 1970, zusätzlich innen in den letzetn Jahren mit Dämmfilz isoliert
Diese Kombination sorgt für ein insgesamt solides technisches Niveau mit bereits vielen erledigten Investitionen.
Raum & Nutzung
- ca. 90 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- ca. 45 m² Keller (teilunterkellert)
- Rohdachboden (ca. 70 m²) - Ausbau theoretisch möglich
Ideal für Paare, kleine Familien oder altersgerechtes Wohnen
Außenbereich & Extras
- sonnige Terrasse
- kleiner, pflegeleichter Garten
- große Einzelgarage + zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
Ein perfektes Gesamtpaket für alle, die wenig Pflegeaufwand und dennoch einen eigenen Außenbereich schätzen.
Fazit
Ein sehr interessantes Gesamtangebot für alle, die:
- ein leistbares Haus in zentraler Lage suchen
- bereits sanierte Substanz schätzen
- und gleichzeitig noch Potenzial (z. B. Dachausbau) nutzen möchten
Zentral wohnen, wenig Aufwand, viel Charme - eine seltene Gelegenheit in Seitenstetten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Infrastruktur ist hervorragend:
Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bank, Post, Schule und Bus sind bequem fußläufig erreichbar
Die Lage bietet zudem eine sehr gute regionale Anbindung:
St. Peter/Au mit Bahnanschluss Richtung St. Valentin (Westbahnstrecke) in kurzer Distanz
rasch erreichbar: Steyr, Haag, Amstetten
Linz in ca. 35-40 Minuten erreichbar (je nach Verkehr)
Damit eignet sich die Immobilie ideal für alle, die zentrales Wohnen mit guter Verkehrsanbindung kombinieren möchten - sowohl für Jung als auch Alt.
Region: Steyr, Stadt Haag, Amstetten, St. Valentin
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2500m
Verkehr
Bahnhof <2500m
Flughafen <2000m
Autobahnanschluss <9000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 20 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Kellerfläche: 45 m²
- Garagenfläche: 16.5 m²
- Stellplatzfläche: 15 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: Garage
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2036-03-29
- Energiepass HWB: 271 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 250 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 250 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 250 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: ca. 1% + Ust.
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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