Entwicklungsgrundstück im Bauland-Kerngebiet & Bauland-Wohngebiet - Amstetten

Entwicklungsgrundstück im Bauland - Kerngebiet und Bauland - Wohngebiet

Zum Verkauf gelangt eine aus zwei Parzellen bestehende Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von rund 2.579 m² in 3300 Amstetten. Die Grundstücke sind als Bauland - Kerngebiet sowie Bauland - Wohngebiet gewidmet und bieten dadurch vielfältige Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Für den Kerngebietsteil gilt laut Bebauungsplan eine offene Bebauungsweise bei Bauklasse I-II, was - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - eine mehrgeschossige und dichtere Bebauung ermöglicht. Der Wohngebietsteil ergänzt das Projekt ideal für klassische Wohnnutzungen.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Bestandsgebäude (Baujahr ca. 1950, ca. 250 m² Wohnfläche), das weiterhin nutzbar ist. Je nach Projektansatz sind sowohl eine Weiterentwicklung des Bestands als auch Neubaukonzepte denkbar.

Die Liegenschaft befindet sich in der Reichsstraße, 3300 Amstetten, in verkehrsgünstiger Lage im Stadtgebiet von Amstetten. Die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl innerhalb des Stadtgebiets als auch in Richtung regionaler Verkehrsachsen.
Das Umfeld ist durch eine gemischte Nutzung aus Wohnen, Dienstleistung und Gewerbe geprägt, was der bestehenden Kerngebietswidmung entspricht. Nahversorger, öffentliche Einrichtungen sowie das Stadtzentrum von Amstetten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage eignet sich insbesondere für Konzepte, bei denen Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und funktionale Nutzung im Vordergrund stehen.