Geschmackvoll saniertes Wohnhaus mit Geschichte und besonderem Flair im idyllischen Opponitz

Das Gebäude wurde im 13. Jahrhundert in Massivbauweise errichtet und besticht durch seinen historischen Charakter. Die Grundmauern im Erdgeschoss sowie das Obergeschoss bestehen aus massiven Steinmauern (Drainage-Maßnahmen wurden am Objekt bereits vorgenommen) Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 773 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland - Wohngebiet.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1963 abgetragen und neu errichtet. Im Jahr 2001 erfolgte dann der Ausbau, verbunden mit einer Erneuerung des Daches. Dieses wurde als Kaltdach mit entsprechender Dämmung ausgeführt.

Zwischen den Jahren 2000 und 2003 wurden umfangreiche Erneuerungs- und Erweiterungsarbeiten durchgeführt. Dazu zählen unter anderem der Austausch der Fenster in sämtlichen Geschossen, der Neubau der Garage und des Wintergartens, die Erneuerung der Fassade und aller Elektroinstallationen und auch der Einbau der derzeitigen Ölheizung.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 200 m² und bietet mit seinen zwei Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Generationenhaus. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und befinden sich im Ober- bzw. Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss steht eine großzügige Fläche von ca. 60 m² zur Verfügung, die derzeit aus verschiedenen Lager- und Nutzräumen besteht.
Ein weiteres Highlight ist die geräumige Doppelgarage mit ca. 75 m², die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum bietet. Der Wintergarten wurde in den vergangenen Jahren mit einer erweiterbaren Klimaanlage ausgestattet. Für zusätzliche Behaglichkeit in der kalten Jahreszeit steht hier auch ein gemütlicher Schwedenofen zur Verfügung. Die Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet in den warmen Sommermonaten einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Verweilen.

Die Beheizung des Hauses, sowie Warmwasseraufbereitung, erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Die Liegenschaft ist an die örtliche Ortswasserleitung sowie an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Bei Zu- oder Umbauarbeiten am Objekt werden, laut Information der Gemeinde, möglicherweise Ergänzungsabgaben fällig.

Kaufpreis: 360.000,-

Das Objekt befindet sich im Ortskern der Gemeinde Opponitz und zeichnet sich durch seine idyllische und naturnahe Lage im Herzen des Ybbstals aus.
Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen im Grünen, Ruhe und Naturverbundenheit mit den Vorzügen einer gewachsenen Gemeinde verbinden möchten. Die umliegende Landschaft bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu Wanderungen oder zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Das Ortszentrum von Opponitz erreichen Sie fußläufig und die Statutarstadt Waidhofen/Ybbs in ca. 15 Minuten mit dem Auto.