NOVA Gärten - Wohnen im Reihenpark

80 m²
3 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 25.09.2026, 09:30 Uhr | willhaben-Code: 1446646188
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€ 469.000€ 5.862,50/m²
€ 180 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Immolution GmbH
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KontaktWolfgang Lichtenberger

Objektstandort

4300 St. Valentin, Amstetten, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Reihenhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    80 m²
  • Grundfläche
    204 m²
  • Zimmer
    3
  • Nutzfläche
    121 m²
  • Verfügbar
    2026
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    60 m²
  • Terrasse
    15 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 469.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 50
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 180
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.862,50

Objektbeschreibung

NOVA Gärten Reihenpark - Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung

Willkommen im NOVA Gärten Reihenpark, wo moderner Wohnkomfort auf idyllische Natur und optimale Infrastruktur trifft. Dieses exklusive Wohnprojekt umfasst zwei Blöcke mit jeweils vier hochwertigen Reihenhäusern, die in Massivbauweise errichtet werden und keine Wünsche offenlassen.


Die äußeren Einheiten - Großzügigkeit für Familien

Die äußeren Reihenhäuser bieten mit einer Wohnfläche von 100 m² idealen Raum für Familien. Hier finden Sie:


  • 3 Schlafzimmer im OG und einen großzügiger Wohnbereich im EG
  • Einen Keller mit 50 m² für zusätzlichen Stauraum oder Freizeitgestaltung
  • Ein Doppelcarport mit einem Abstellraum (7 m²)
  • Eine großzügige Terrasse (18 m²) und einen weitläufigen Eigengarten mit ca. 230 m², perfekt für Outdoor-Aktivitäten oder zum Entspannen
Die inneren Einheiten - Kompaktes Wohnen mit Stil

Die inneren Reihenhäuser sind mit 80 m² Wohnfläche ideal für Paare oder kleinere Familien. Sie verfügen über:


  • 2 Schlafzimmer im OG und einem gut konzipierten Wohnbereich im EG
  • Einen Keller mit 41 m², der zusätzlichen Platz bietet
  • Ebenfalls ein Doppelcarport mit einem Abstellraum (6 m²)
  • Einen charmanten Garten von ca. 70 m² für Ihre persönliche Grünoase
Hochwertige Bauweise und Top-Lage

Alle Einheiten werden in Massivbauweise errichtet und punkten mit moderner Architektur und durchdachten Grundrissen. Direkt angrenzend befindet sich ein idyllischer Wald, der zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A1 und die Westbahn, wodurch Sie schnell und bequem mobil sind.


Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

Der NOVA Gärten Reihenpark bietet die perfekte Balance zwischen Natur und urbaner Mobilität. Egal ob großzügig oder kompakt - hier finden Sie ein Zuhause, das zu Ihnen passt.


TOP 2 - Kompaktes Wohnen mit privatem Garten

TOP 2 im NOVA Gärten Reihenpark bietet eine Grundstücksfläche von 204 m² und einen charmanten Garten von ca. 60 m², der Ihnen einen gemütlichen Rückzugsort im Grünen ermöglicht.


Die durchdachte Aufteilung des Hauses sorgt für maximalen Wohnkomfort auf kompakter Fläche, während der Garten Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird dieser durch die angrenzende Terrasse, die perfekt für gemeinsames Essen oder eine gemütliche Lounge ist.


Hier finden Sie ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlfühlen in einer naturnahen Umgebung vereint.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Direkt am Wald, ideal angebunden: Wohnen, wo Natur und Mobilität verschmelzen

Region: Linz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <3000m
Klinik <2500m

Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <2500m

Sonstige
Bank <2500m
Post <2500m
Polizei <3000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 15 m²
  • Bad mit Wanne
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe

Flächen

  • Gartenfläche: 60 m²
  • Kellerfläche: 50 m²
  • Stellplatzfläche: 30 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: CARPORT
  • Energiepass gültig bis: 2034-06-18
  • Energiepass HWB: 44.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2026
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 50 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 180 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 180 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3876,03 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2% zzgl. 20% USt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 44,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Betriebsstraße 17/24213 Unterweitersdorf
KontaktWolfgang Lichtenberger
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Referenz ID1343
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willhaben-Code: 1446646188 | Zuletzt geändert: 25.09.2026, 09:30 Uhr

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