NOVA Gärten - Wohnen im Reihenpark
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche100 m²
- Grundfläche389 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche150 m²
- Verfügbar2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten230 m²
- Terrasse18 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen im NOVA Gärten Reihenpark, wo moderner Wohnkomfort auf idyllische Natur und optimale Infrastruktur trifft. Dieses exklusive Wohnprojekt umfasst zwei Blöcke mit jeweils vier hochwertigen Reihenhäusern, die in Massivbauweise errichtet werden und keine Wünsche offenlassen.
Die äußeren Einheiten - Großzügigkeit für Familien
Die äußeren Reihenhäuser bieten mit einer Wohnfläche von 100 m² idealen Raum für Familien. Hier finden Sie:
- 3 Schlafzimmer im OG und einen großzügiger Wohnbereich im EG
- Einen Keller mit 50 m² für zusätzlichen Stauraum oder Freizeitgestaltung
- Ein Doppelcarport mit einem Abstellraum (7 m²)
- Eine großzügige Terrasse (18 m²) und einen weitläufigen Eigengarten mit ca. 230 m², perfekt für Outdoor-Aktivitäten oder zum Entspannen
Die inneren Reihenhäuser sind mit 80 m² Wohnfläche ideal für Paare oder kleinere Familien. Sie verfügen über:
- 2 Schlafzimmer im OG und einem gut konzipierten Wohnbereich im EG
- Einen Keller mit 41 m², der zusätzlichen Platz bietet
- Ebenfalls ein Doppelcarport mit einem Abstellraum (6 m²)
- Einen charmanten Garten von ca. 70 m² für Ihre persönliche Grünoase
Alle Einheiten werden in Massivbauweise errichtet und punkten mit moderner Architektur und durchdachten Grundrissen. Direkt angrenzend befindet sich ein idyllischer Wald, der zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A1 und die Westbahn, wodurch Sie schnell und bequem mobil sind.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie
Der NOVA Gärten Reihenpark bietet die perfekte Balance zwischen Natur und urbaner Mobilität. Egal ob großzügig oder kompakt - hier finden Sie ein Zuhause, das zu Ihnen passt.
TOP 1 - Ihr großzügiges Zuhause im Grünen
TOP 1 im NOVA Gärten Reihenpark bietet mit einer Grundstücksfläche von 389 m² und einem großzügigen Garten von ca. 240 m² außergewöhnlich viel Platz für Familien und Naturliebhaber.
Genießen Sie Ihre private Grünoase, die ausreichend Raum für Outdoor-Aktivitäten, einen Spielbereich für Kinder oder eine entspannte Lounge für laue Sommerabende bietet. Die großzügige Gartenfläche wird perfekt ergänzt durch die 18 m² große Terrasse, die direkt an den offenen Wohnbereich anschließt.
Dieses Zuhause verbindet großzügiges Wohnen, naturnahes Leben und eine hochwertige Ausstattung - ideal für alle, die ein Rückzugsort im Grünen suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Region: Linz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <3000m
Klinik <2500m
Kinder / Schulen
Schule <3000m
Kindergarten <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <2500m
Sonstige
Bank <2500m
Post <2500m
Polizei <3000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 18 m²
- Bad mit Wanne
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Flächen
- Gartenfläche: 230 m²
- Kellerfläche: 50 m²
- Stellplatzfläche: 36 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: CARPORT
- Energiepass gültig bis: 2034-06-18
- Energiepass HWB: 44.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 2026
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 60 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 200 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 200 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3326,67 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2% zzgl. 20% USt.
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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