Reihenhaus mit vielseitigem Potenzial und Blick ins Grüne

Charmantes Reihenhaus mit Südgarten am Krautberg in Amstetten zu verkaufen.

In attraktiver und ruhiger Lage am Krautberg in Amstetten befindet sich dieses Reihenhaus aus dem Jahr ca. 1967.

Die Immobilie bietet auf einem Grundstück von rund 223 m² ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer hervorragenden Lage.

Das Haus bietet die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die bestehende Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern bietet eine gute Grundlage für Familien, Paare mit Platzbedarf oder all jene, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Hervorzuheben ist das Architekturkonzept des Wohnens auf versetzten Ebenen (Split-Level). Diese Bauweise verleiht den Innenräumen Dynamik, schafft klare Funktionsbereiche und sorgt gleichzeitig für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Der ca. 151 m² große Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum für Entspannung im Freien. Durch den ebenen Ausgang direkt in den Garten lässt sich dieser Bereich ideal nutzen - sei es als Sommerküche, Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.

Durch die Lage am Rand der Siedlung grenzt dieser unmittelbar an einen grünen Bereich. Ein Weg führt vom Garten in Richtung Wald und weiter in die Stadt - Natur und Zentrumsnähe liegen hier sprichwörtlich vor der Haustüre. Hier lässt sich ein privater Rückzugsort schaffen: Terrasse, Rasenfläche, Spielbereich für Kinder oder ein gemütlicher Garten zum Entspannen.

Wohnen mit viel Potenzial

Besonders interessant ist die vorhandene Loggia. Je nach baulichen und rechtlichen Möglichkeiten könnte hier langfristig eine Erweiterung, beispielsweise in Form eines Wintergartens oder zusätzlichen Wohnraums, entstehen.

Damit bietet die Immobilie nicht nur die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung, sondern auch interessantes Entwicklungspotenzial.

Der großzügige Keller mit ca. 60 m² bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Werkstatt und Hobbyraum bis hin zu Lager- und Nebenflächen. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Haus.

Eckdaten im Überblick:

• Grundstück: ca. 223 m²
• davon Garten: ca. 151 m²
• Wohnfläche: ca. 120 m²
• Keller: ca. 60 m²
• Baujahr: ca. 1967
• 3 Schlafzimmer
• Loggia mit Ausbaupotenzial
• eigene Garage
• südseitiger Garten
• Garten mit Zugang zu Grünbereich/Waldweg
• Bestehende Ölheizung
• Öltank derzeit nahezu voll
• Sanierungsbedürftiger Zustand
• Ruhige Wohnlage am Krautberg
• Gute Anbindung und Zentrumsnähe



Besichtigungen ab 18.Oktober möglich, da es noch von den persönlichen Gegenständen geräumt wird. Gerne können Sie sich jetzt schon vor anmelden. 

Kontaktieren Sie mich bei Interesse für weitere Details und eine persönliche Besichtigung - Ich freue mich auf Ihre Anfrage und ersuche Sie um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das verwendete Internetportal.

Patrick Theuer MBA

0664 60 517 517 18

[email protected]

Lage und Infrastruktur: Der Krautberg zählt zu einer beliebten Wohngegenden der Schul- und Einkaufsstadt Amstetten.

Natur & Erholung: Ruhiges Wohnumfeld mit wenig Verkehr.

Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an das Zentrum von Amstetten, den Bahnhof (Westbahnstrecke) sowie die Autobahn A1.