Saniertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und sonniger Lage in Rosenau

Zum Verkauf gelangt dieses sanierte Einfamilienhaus mit großen Grundstück in sonniger Lage.

Das ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtete und im Jahr 1967 erweiterte Haus wurde 2023 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden unter anderem die Fassade inklusive Wärmedämmung erneuert, neue Fenster eingebaut sowie die Innenräume mit modernem Trockenbau und neuen Bodenbelägen ausgestattet. Ergänzt wird die Ausstattung durch praktische Außenrollläden.

Während Glasfaser bereits ins Haus eingeleitet ist. Beheizt wird das Haus mittels Öl-/Feststoff-Zentralheizung, zudem ist eine Solaranlage zur Montage auf der Garage in Vorbereitung. Das Haus ist an das öffentliche Kanal- und Trinkwassernetz angeschlossen, zusätzlich steht ein eigener Brunnen zur Brauchwassernutzung zur Verfügung.

Eckdaten:

• Kernsaniert auf ca. 147m²
• Vollunterkellert
• Großzügiger sonniger Grundstück 2027m²
• Glasfaseranschluss
• Eigener Brunner
• Öl Zentralheizung
• Glasfaseranschluss
• Kanal & Wasseranschluss

Im Erdgeschoss erwarten Sie Windfang, Vorraum, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer.

Das Obergeschoss bietet einen Vorraum, 4 Zimmer und ein separates WC.

Ergänzt wird das Raumangebot durch den komplett unterkellerten Bereich mit Lagerräumen, Dusche und Technikraum sowie eine Garage als Nebengebäude.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: ca, 80 m²

Windfang, Vorraum, Bad (Wanne und Dusche), WC, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Zimmer

Obergeschoss: ca. 67 m² Vorraum, 4 Zimmer, WC

Kellergeschoss: ca. 80 m²

Diverse Lagerräume samt Dusche, Technikraum

Kontaktieren Sie mich bei Interesse für weitere Details und eine persönliche Besichtigung - Ich freue mich auf Ihre Anfrage und ersuche Sie um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das verwendete Internetportal.

Patrick Theuer MBA

0664 60 517 517 18

patrick.theuer@riv.at

Die Liegenschaft befindet sich in sonniger Lage in Rosenau und überzeugt mit einem schönen Blick auf den Sonntagberg.

Die Umgebung bietet eine alltagstaugliche Infrastruktur mit Nahversorgern, Bank, dem Bahnhof Rosenau sowie Kindergarten und Schulen. Auch die Volksschule, und das Privatschulangebot im Bildungszentrum Gleiß sind gut erreichbar. So verbindet diese Wohnlage angenehme Ruhe mit einer praktischen Anbindung und einem familienfreundlichen Umfeld.