Schönes Zweifamilienhaus in Topruhelage mit Dachterrasse, gepflegtem Garten und Doppelgarage

Dieses schöne Objekt im begehrten Stadtteil Allersdorf bietet 2 Familien ausreichend Platz oder eignet sich hervorragend als Anlagemöglichkeit für Investoren. Das massiv errichtete Haus wurde ursprünglich 1965 erbaut. Im Jahr 2000 wurde durch einen Zubau die Wohnfläche vergrößert und das Obergeschoß generalsaniert. Die Außenfassade wurden mit Vollwärmeschutz gedämmt und das Dach und die Fenster erneuert. 2020 wurde ein neues Gasbrennwertgerät installiert. Zudem gibt es in jeder Etage einen hochwertigen Kachelofen für gemütliche Wintertage, oder als günstige Heizmöglichkeit.

Erdgeschoß

Das Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Bad wurde vor kurzem barrierefrei modernisiert. Alle Räume sind zentral vom Vorraum begehbar: Bad und separates WC, Kinderzimmer bzw. Büro, Schlafzimmer, Küche mit angrenzender Speisekammer. Das große Esszimmer samt Kachelofen ist mit einem großzügigen, hellen und freundlichen Wohnzimmer verbunden. In beiden Zimmern sind hochwertige Parkettböden verlegt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten.

Obergeschoß

Das 2000 sanierte Obergeschoss wird durch das gemeinsame Stiegenhaus erschlossen und besticht durch eine offene Bauweise. Die großzügige Wohnküche lädt zum Kochen, Essen und Entspannen ein - alles in einem Raum. Dieser lichtdurchflutete Bereich schafft eine freundliche Atmosphäre für das gemeinsame Familienleben. An Winterabenden kann man dem Knistern des Feuers im modernen Kamin lauschen.

Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt in das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer. Von dort können Sie auch die große Dachterrasse betreten und laue Sommerabende genießen. In kleinen Beeten können Gemüse und Küchenkräuter gepflanzt werden. Eine Wendeltreppe ermöglicht den direkten Zugang zum Garten.

Das Badezimmer ist voll möbliert und bietet sowohl eine Eckbadewanne wie auch eine Dusche. 3 weitere separat begehbare Räume können als Büro, Schlaf- oder Kinderzimmer genützt werden.

Garten

Der Garten ist mit einem Geräteschuppen ausgestattet und weist bereits eine Grundausstattung an Gartengeräten und Werkzeugen auf. Ein bestehender Husqvarna Mähroboter übernimmt den Grasschnitt vollautomatisch. Eine weitere Gartenhütte diente dem Eigentümer als Hühnerhaus, um den Eigenbedarf an Eiern selbst produzieren zu können. Die Hühner hatten ausreichend Auslauf an der vom Eigentümer damals gepachteten Nachbarwiese. Unter dem großen Nussbaum findet man Ruhe und Erholung, auch an heißen Tagen.  

Keller

Natürlich bietet Ihnen das elegante Haus auch einen großzügigen Keller, in dem Sie ausreichend Lagerflächen vorfinden. Der Keller verfügt über einen Werkraum mit Kaminanschluss, einer Waschküche sowie 3 weiteren Räumen zum Einlagern von Holz etc. Zusätzlich steht Ihnen eine große Doppelgarage mit elektrischem Antrieb zur Verfügung.

Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage im begehrten Stadtteil Allersdorf, rund 2.500 Meter vom Amstettner Hauptplatz entfernt. Die Infrastruktur ist perfekt. Große Lebensmittelmärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, das Einkaufszentrum CCA liegt nur wenige Autominuten entfernt. Eine Bäckerei mit Kaffeehaus bietet auch sonntags frisches Gebäck. In wenigen Gehminuten ist man mitten im Wald und kann die Ruhe genießen oder sportlichen Aktivitäten nachgehen wie z.B. dem Reitsport, da sich ein Reitstall in unmittelbarer Nähe befindet. Auch Tennisplätze, das Freibad und Hallenbad sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Siedlung ist mittels City-Bus öffentlich hervorragend erschlossen. Eine Bushaltestelle ist rund 200 m entfernt und führt direkt zum Bahnhof. In nur wenigen Minuten erreicht man die Auffahrt auf die Westautobahn.  

In der gleichen Straße, rund 300 m entfernt, befindet sich eine Gruppenpraxis für Allgemeinmedizin mit Masseur. Auch eine Apotheke ist öffentlich in wenigen Minuten erreichbar.

In Bezug auf Bildungseinrichtungen gibt es die Volkschule und den Kindergarten. Beide Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was besonders für Familien attraktiv ist. Mit der Pfarrkirche St. Marien gibt es direkt vor Ort ein spirituelles Angebot. 

Entfernungen

Hauptplatz Amstetten: ca. 2.500 m

Bahnhof: ca. 1.800 m

Bushaltestelle: ca. 200 m

St. Pölten: ca. 64 km

Linz: ca. 60 km