1 oder 2 Familien unter einem Dach

1 oder 2 Familien unter einem Dach - dieses gepflegte Haus in zentraler Ortslage von Günselsdorf bietet mit ca. 133 m² Wohnfläche und 5 Zimmern besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dank durchdachter Aufteilung sind zwei Wohneinheiten vorhanden - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder einfach auch nur für eine Familie. Zwei Küchen sowie zwei Badezimmer unterstreichen das Potenzial für ein harmonisches Miteinander mit genügend Privatsphäre.

Das Grundstück umfasst rund 600 m², davon ca. 450 m² Gartenfläche: ein gepflegter Garten mit angenehmer Westausrichtung lädt zum Entspannen in der Nachmittagssonne ein. Für die warmen Monate sorgt ein kleines Pool für erfrischende Abkühlung, während Terrasse ca. 20 m² und Loggia ca. 11,30 m² zusätzliche Rückzugsorte im Freien bieten.

Das Haus wurde 1967 bis 1970 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert (ca. 31,40 m²) - praktisch für Stauraum, Hobby oder Werkstatt. Eine Garage mit ca. 28,80 m² rundet das Angebot ab.

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Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden. 

Die Liegenschaft befindet sich in angenehm zentraler Ortslage von Günselsdorf und bietet kurze Wege für den Alltag. Für die Nahversorgung liegt ein BILLA in rund 500 m Entfernung, einen Kindergarten und die Raiffeisenbank erreichen Sie in jeweils etwa 200 m. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist praktisch: Eine Busstation an der B17 sorgt für rasche Verbindungen in die Umgebung, der Bahnhof an der Südbahn ist in ca. 3 km erreichbar und eröffnet komfortable Pendelmöglichkeiten. Der Autobahnanschluss an die A2 ist in ca. 8 Minuten zu erreichen.

Ergänzend profitieren Sie von der starken Infrastruktur der nahegelegenen Marktgemeinde Leobersdorf: Neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten wie dem SPAR in der Hauptstraße und dem INTERSPAR in der Europastraße stehen Ihnen zahlreiche Dienstleistungsangebote und eine sehr gute Verkehrsdrehscheibe zur Verfügung. Der Bahnhof Leobersdorf ist ein wichtiger Knotenpunkt mit Verbindungen über Südbahn, Semmeringbahn und Triestingtalbahn - ideal, wenn Sie flexibel zwischen Stadt und Region unterwegs sein möchten.