4 MODERNE ZIEGELMASSIV‑HÄUSER - ERSTBEZUG
124 m²
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 26.09.2026, 10:20 Uhr | willhaben-Code: 1631764560
€ 659.000€ 5.314,52/m²
Objektstandort
2522 Oberwaltersdorf, Baden, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche124 m²
- Grundfläche174 m²
- Zimmer5
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Parkplatz
- Garten55 m²
- Terrasse18 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 659.000
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Zusatzinformation: Kaufpreise: Haus A1 EUR 695.000 | Haus A2 EUR 780.000 | Haus B1 EUR 775.000 | Haus B2 EUR 750.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.314,52Objektbeschreibung
NEUBAU - 4 MODERNE ZIEGELMASSIV ‑ EINFAMILIENHÄUSER IN OBERWALTERSDORF
In der Tattendorfer Straße 43 entstanden vier erstklassige Einfamilienhäuser in zeitlos‑moderner Architektur. Die Anlage überzeugt mit perfekt abgestimmten Grundrissen, großzügigen Eigengärten und einer Ausstattung, die in dieser Klasse neue Maßstäbe setzt. Die Häuser sind hochwertig ausgeführt, lichtdurchflutet und ab sofort bezugsfertig.
In der Tattendorfer Straße 43 entstanden vier erstklassige Einfamilienhäuser in zeitlos‑moderner Architektur. Die Anlage überzeugt mit perfekt abgestimmten Grundrissen, großzügigen Eigengärten und einer Ausstattung, die in dieser Klasse neue Maßstäbe setzt. Die Häuser sind hochwertig ausgeführt, lichtdurchflutet und ab sofort bezugsfertig.
Lage
- Region: Oberwaltersdorf (Gemeinde)
- Oberwaltersdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Tattendorfer Straße bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit schneller Anbindung nach Baden, Wiener Neustadt und Wien. Nahversorger, Schulen, Freizeitangebote und der Golfclub Fontana befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.48 km
Grundschule 0.75 km
Gymnasium 7.01 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.20 km
Verkehr
Flughafen 37.00 km
Autobahn 3.32 km
U Bahn 19.00 km
Bus 0.25 km
Sonstige
Zentrum 0.90 km
Sonstiges
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet Bildrechte Friends Immobilien.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig; es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet - bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Herzlichst,
Martin Beneder +4368120451427
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Ausstattung
- Die vier Häuser verfügen über eine Wohnfläche von 124,62 m² (Haustyp A) bzw. 128,44 m² (Haustyp B). Die Terrassen mit rund 18 m² sind beim Haustyp A nach Süd‑Ost und beim Haustyp B nach Süd‑West ausgerichtet. Die ebenen Eigengärten bieten zwischen 71 m² und 170 m² Fläche.* Wohnfläche ab 124,62 m²* 5 Zimmer* Terrasse ca. 18 m²* Eigengarten ab 71,29 m² bzw. bis zu 170,04 m²* Jeweils 2 Stellplätze pro HausDie beiden Grundrisstypen sind modern, offen und lichtdurchflutet - mit großzügigem Wohn‑Essbereich, vier Schlafzimmern, Bad, separatem WC und funktionalem Vorraum. Ein Schlafzimmer befindet sich praktischerweise im Erdgeschoss.Die Kaufpreise liegen zwischen EUR 659.000 und EUR 780.000 - abhängig von Lage, Grundstücksgröße und HaustypFazitEin hochwertiges Neubauprojekt mit perfekter Ausstattung, effizienter Haustechnik und großzügigen Freiflächen. Ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in bester Lage suchen.Ausstattung & HighlightsZiegelmassivbauweise vom österreichischen Baumeister errichtet und geplant.*Luftwärmepumpe für effiziente Heizung und Warmwasser*Klimaanlage in den Wohnbereichen*Elektrischer Sonnenschutz mittels Raffstore oder Außenjalousien*Hochwertiger österreichischer Echtholzparkett*Großformatige Fliesen in Vorraum, WC und Bad*Automatische Gartenbewässerung der Firma Rain Bird*Überdachter Carport‑Stellplatz plus ein zweiter Außenstellplatz je Haus*Vorbereitung für Wallbox*Großzügige Terrassen mit Feinsteinzeug*Erstbezug - sofort verfügbar
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 18,00 m²
- Breitbandzugang: GLASFASER
Flächen
- Gartenfläche: 55,00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 4.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Anzahl Stellplätze: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: CARPORT
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2023-11-18
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreise: Haus A1 EUR 695.000 | Haus A2 EUR 780.000 | Haus B1 EUR 775.000 | Haus B2 EUR 750.000
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 39
HWB Energieklasse: A++
fGEE: 0,67
fGEE Energieklasse: A+
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1631764560 | Zuletzt geändert: 26.09.2026, 10:20 Uhr
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