Altbau Villa nahe Zentrum Baden mit traumhaften Garten in Ruhelage | vielseitigem Wohnkonzept (Mehrgenerationenhaus, Wohnraum mit Ordi/ Kanzlei, etc.) renovierungsbedürftig Privatverkauf
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche282 m²
- Grundfläche575 m²
- Zimmer12
- BödenHolz
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung, Holzofen, Hauszentralheizung, Kachelofen, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Garten421 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Historische Villa in Toplage Baden (Bj.1911) RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG
Ruhige Sackgasse · kein Durchzugsverkehr · viel Privatsphäre
In 10min in den Weingärten, oder Bahnhof, oder Wienerwald, oder Stadtzentrum
Architektonisches Juwel mit Geschichte und Potenzial
* ca. 300 m² Wohnfläche + ausbaubarer Dachboden
* Nutzung als Einfamilienhaus oder bis zu 4 Wohneinheiten, Kombination aus Wohnraum und Arbeitsplatz wie Ordination, Kanzlei, Büro, etc. möglich.
* Altbauflair: hohe Räume, Doppelflügelfenster, Terrazzo-Stiegenhaus
* Vollholz- & Echtholzparkett
* Großer Garten mit altem Baumbestand & Obstbäumen
Aufteilung
*
o Tiefparterre ca. 105 m²: 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC, Werkstatt, Heizraum
o Hochparterre ca. 105 m²: 5 Zimmer, 2 Küchen, Bad, 2 WCs
o Mansarde ca. 75 m²: 3 Zimmer, großes Bad, separates WC
o Dachboden: zweigeschossig, Ausbaupotenzial
o Realisierung eigener Raumaufteilung möglich
Extras
*
o Großes Gartenhaus (7 Abteile) mit Strom & Starkstrom
o Ruhige Grünlage mitten in der Stadt . ca. 10 Gehminuten zu Josefsplatz
o Helle Räume dank großer Altbaufenster und hohen Räumen
Fazit: Seltenes Altbaujuwel mit Geschichte, Charme, Entwicklungspotenzial und Sanierungsbedarf
Fotos und Video auch auf unserer website.
Lage
Top-Lage & Infrastruktur
* Zentrumsnah & absolute Ruhelage - 10min zu Fuß in den Weingärten, 10min zum Bahnhof
* Alles fußläufig: verschiedene Supermärkte, Marktplatz, Kindergärten, Schulen, Parks/Spielplätze, Ärzte, Apotheke, Klinikum, zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen
* Entspannte Parkplatzsituation direkt vor dem Haus
* Bahnhof Baden - Fußnähe: Wien in ca. 12 Min.
* Badner Bahn - Fußnähe: Direkt zur Wiener Staatsoper
* Josefsplatz: ca. 10 Gehminuten
* Weinorte Pfaffstätten & Sooß, Bad Vöslau in Nähe
Sonstiges
* Historischer Charme & hohe Räume mit eleganten Doppelflügelfenstern
* Vielseitige Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Ordination, Kanzlei, Büro im eigenen Haus, Anlageobjekt
* Bis zu 4 Wohneinheiten möglich
* Ausbaupotenzial im zweigeschossigen Dachboden
* Großes Nebengebäude mit sieben separaten Abteilen & Strom/Starkstrom
* Großzügiger Garten mit Altbaumbestand
* Top Lage! Traumhafte Ruhelage in Zentrumsnähe
* Öffentliche Verkehrsmittel & Nahversorgung in Gehdistanz
* Keine Maklerprovision – Sie sparen bis zu 3,6 %!
Zusatzinformationen
Energieausweis/Heizung
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