Bauträger-Objekt oder Familienanwesen

Zum Verkauf gelangt die zentrumsnahe Liegenschaft in der Alten Gasse in 2551 Enzesfeld-Lindabrunn. Diese befindet sich in ruhiger, überwiegend wohnbaulich geprägter Lage innerhalb der Gemeinde.

Die Liegenschaft ist mit einem Einfamilienhaus, einem Nebengebäude mit zwei Einlegerwohnungen und einer Scheune bebaut und verfügt über die üblichen Anschlüsse an die lokale Infrastruktur. Die gesamte Liegenschaftsfläche (Baufläche Gebäude, Baufläche Nebengebäude, Garten und Grünfläche mit landwirtschaftlicher Nutzung) beträgt ca. 4.000m².

Das Einfamilienhaus (Keller, EG, OG) und das Nebengebäude mit zwei ebenerdigen Einlegerwohnungen (Wohnfläche zusammen ca. 294m²; mangels Planunterlagen keine genaue Nutzflächenermittlung möglich) befinden sich in einem brauchbaren Zustand. Es kann daher sowohl der bestandfreie Altbestand mit insgesamt drei Wohneinheiten genutzt, der Bestand durch Dachgeschoßausbau oder Umbau erweitert oder ein Abriss zur Neuerrichtung von Wohnungen in Nähe von Zentrum und Bahnhof geplant werden.

Gemäß Flächenwidmungsplan ist auf gegenständlichem GST-NR 1157 (BK-6WE), Bauland Kerngebiet, Bauen gemäß festgelegter Bauklasse I oder II, jedoch mit höchstens sechs Wohneinheiten je Gebäude, und mit einer Bebauungsdichte
von 40% bei geschlossener Bauweise zulässig. Für GST-NR 869 und GST-NR 871, L-landwirtschaftliche Nutzung, ist keine
andere Nutzung möglich. Laut Bauamt gilt aktuell eine Bausperre (Bebauungsplan) bis Oktober 2026; diese kann einmalig um ein Jahr verlängert werden.

Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Wohngegend innerhalb von Enzesfeld-Lindabrunn, die vorwiegend durch Einfamilienhäuser und eine aufgelockerte Bebauung geprägt ist. Das Umfeld weist einen ländlich geprägten, zugleich gut angebundenen Charakter auf. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Schulen und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise auch fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sowohl über Straßenverbindungen als auch über öffentliche Verkehrsmittel (Südautobahn Abfahrt Leobersdorf, öffentliche Bahnanbindung mit Bahnhof Enzesfeld-Lindabrunn und Bushaltestellen der Buslinien 312, 313, 325) gegeben, wodurch umliegende Orte und größere Zentren gut erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und funktionaler Infrastruktur.