Charmantes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und viel Raum für die ganze Familie nahe Traiskirchen
140 m²
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 29.04.2026, 19:09 Uhr | willhaben-Code: 844443062
Preis auf AnfrageKaufpreis
Objektstandort
2512 Oeynhausen, Baden, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche140 m²
- Grundfläche626 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche170 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Garten522 m²
Objektbeschreibung
Ein ideales Zuhause für Familien
Wenn Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit viel Platz und einem wunderschönen großen Garten sind, dann könnte dieses Haus in Neuhausen genau das Richtige für Sie sein. Es liegt in einer ruhigen Seitengasse, die nur von Anwohnern befahren wird - ideal für Familien, die Ruhe und Sicherheit schätzen. Die Stadt Traiskirchen ist bequem erreichbar, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen: Natur und Infrastruktur.
Baujahr und Zustand:
Das Haus wurde 1962 errichtet und in den letzten Jahren von den Eigentümern liebevoll außen saniert. Die Fassade erstrahlt in neuem Glanz, und die Fenster wurden durch moderne Zweifachverglasung mit manuellen Jalousien ersetzt - für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.
Aufteilung des Hauses:
*Erdgeschoss:
*Über ein paar Stufen gelangen Sie ins einladende Vorzimmer
*Links befindet sich ein gemütliches Gästezimmer
*Rechts die helle, praktische Küche
*Weiter links: ein zweites Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette
*Rechts: das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
*Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und genießen viel Sonnenlicht, Küche und Gästezimmer nach Norden
*Klimaanlage im Vorzimmer sorgt an heißen Tagen für angenehme Frische
*Obergeschoss:
*Offene Galerie, die zusätzlichen Raum und Licht bietet
*Badezimmer mit Dusche und Toilette
*Großes Schlafzimmer mit Klimaanlage für erholsame Nächte
Besonderheiten:
*Das Haus ist sofort bezugsfertig
*Küche und Badezimmer sind im Kaufpreis enthalten; über weiteres Inventar können wir gerne separat sprechen
*Voll unterkellert, ideal für Stauraum oder Hobbyraum
*Beheizt wird das Haus über eine Gas-Etagenheizung
*Eine Luftwärmepumpe ist installiert, dient jedoch nur der Warmwasserbereitung
Lage und Infrastruktur:
Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Hofer, Billa, Obi sind in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die Autobahn machen die Lage besonders praktisch und familienfreundlich.
Dieses Haus vereint viel Platz, Komfort und eine hervorragende Lage - perfekt für Familien, die ein Zuhause suchen, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Park- und Abstellmöglichkeiten:
Zum Haus gehören ein Autoabstellplatz, eine Garage sowie ein praktischer Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Lagerung.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit viel Platz und einem wunderschönen großen Garten sind, dann könnte dieses Haus in Neuhausen genau das Richtige für Sie sein. Es liegt in einer ruhigen Seitengasse, die nur von Anwohnern befahren wird - ideal für Familien, die Ruhe und Sicherheit schätzen. Die Stadt Traiskirchen ist bequem erreichbar, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen: Natur und Infrastruktur.
Baujahr und Zustand:
Das Haus wurde 1962 errichtet und in den letzten Jahren von den Eigentümern liebevoll außen saniert. Die Fassade erstrahlt in neuem Glanz, und die Fenster wurden durch moderne Zweifachverglasung mit manuellen Jalousien ersetzt - für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.
Aufteilung des Hauses:
*Erdgeschoss:
*Über ein paar Stufen gelangen Sie ins einladende Vorzimmer
*Links befindet sich ein gemütliches Gästezimmer
*Rechts die helle, praktische Küche
*Weiter links: ein zweites Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette
*Rechts: das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
*Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und genießen viel Sonnenlicht, Küche und Gästezimmer nach Norden
*Klimaanlage im Vorzimmer sorgt an heißen Tagen für angenehme Frische
*Obergeschoss:
*Offene Galerie, die zusätzlichen Raum und Licht bietet
*Badezimmer mit Dusche und Toilette
*Großes Schlafzimmer mit Klimaanlage für erholsame Nächte
Besonderheiten:
*Das Haus ist sofort bezugsfertig
*Küche und Badezimmer sind im Kaufpreis enthalten; über weiteres Inventar können wir gerne separat sprechen
*Voll unterkellert, ideal für Stauraum oder Hobbyraum
*Beheizt wird das Haus über eine Gas-Etagenheizung
*Eine Luftwärmepumpe ist installiert, dient jedoch nur der Warmwasserbereitung
Lage und Infrastruktur:
Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Hofer, Billa, Obi sind in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die Autobahn machen die Lage besonders praktisch und familienfreundlich.
Dieses Haus vereint viel Platz, Komfort und eine hervorragende Lage - perfekt für Familien, die ein Zuhause suchen, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Park- und Abstellmöglichkeiten:
Zum Haus gehören ein Autoabstellplatz, eine Garage sowie ein praktischer Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Lagerung.
Lage
Lageprofil - 2512 Oeynhausen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Oeynhausen, einem Ortsteil der Stadt Traiskirchen im Bezirk Baden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten
In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.
Fachmarktzentrum Oeynhausen / Triester Straße (ca. 3-5 Minuten mit dem Auto):
Lidl
Hofer
Billa
NKD
Fussl Modestraße
Müller Apotheke
Noodle King Restaurant
Dieses Einkaufszentrum bietet eine sehr gute Nahversorgung für den täglichen Einkauf.
Zusätzlich befinden sich in der Umgebung:
Intersport Oeynhausen (Sportartikelgeschäft)
mehrere Tankstellen wie Avanti (24 Stunden geöffnet)
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut.
Bus:
Bushaltestelle Oeynhausen Friedhofstraße in der Nähe
Buslinie 320 verbindet Oeynhausen direkt mit Baden
Fahrzeit nach Baden Zentrum ca. 13 Minuten
Von Baden bestehen:
Bahnverbindungen nach Wien (ca. 25-30 Minuten)
weitere Regionalzüge und Busverbindungen.
Weitere Buslinien verbinden die Orte:
Baden
Traiskirchen
Möllersdorf
Schulen und Kinderbetreuung
Die Region ist besonders familienfreundlich und bietet mehrere Bildungseinrichtungen.
Kindergärten in der Umgebung
Kindergarten Oeynhausen
Kindergarten Traiskirchen
Volksschulen
Volksschule Oeynhausen
Volksschule Traiskirchen
Mittelschulen
Mittelschule Traiskirchen
Gymnasien (ca. 10-15 Minuten entfernt)
BG/BRG Baden
BORG Baden
Diese Schulen sind sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad oder Auto gut erreichbar.
Ärzte und medizinische Versorgung
In Traiskirchen und Baden finden Sie eine umfassende medizinische Versorgung:
Allgemeinmediziner und Fachärzte in Traiskirchen
Apotheken im Fachmarktzentrum und im Ortszentrum
Landesklinikum Baden (ca. 10-12 Minuten entfernt)
Zahnärzte, Kinderärzte und Physiotherapie in unmittelbarer Umgebung
Damit ist eine sehr gute medizinische Betreuung für Familien gewährleistet.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
Natur und Erholung
Weinberge und Spazierwege rund um Oeynhausen
Radwege Richtung Baden und Thermenregion
Sport
Fitnessland und weitere Fitnessstudios im Fachmarktzentrum
Sportvereine in Traiskirchen
Freizeit und Kultur
Römertherme Baden
Kurpark Baden
Casino Baden
zahlreiche Restaurants, Cafés und Heurige in der Thermenregion
Verkehrsanbindung mit dem Auto
Sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz:
B17 (Triester Straße) in wenigen Minuten erreichbar
Autobahn A2 Südautobahn Richtung Wien und Graz
Wien Zentrum ca. 30 Minuten Fahrzeit
Zusammenfassung der Lage
Die Lage bietet:
ruhige Wohngegend
Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten
gute Busverbindungen nach Baden
schnelle Anbindung nach Wien
Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung
viele Freizeit- und Naturmöglichkeiten
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Oeynhausen, einem Ortsteil der Stadt Traiskirchen im Bezirk Baden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten
In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.
Fachmarktzentrum Oeynhausen / Triester Straße (ca. 3-5 Minuten mit dem Auto):
Lidl
Hofer
Billa
NKD
Fussl Modestraße
Müller Apotheke
Noodle King Restaurant
Dieses Einkaufszentrum bietet eine sehr gute Nahversorgung für den täglichen Einkauf.
Zusätzlich befinden sich in der Umgebung:
Intersport Oeynhausen (Sportartikelgeschäft)
mehrere Tankstellen wie Avanti (24 Stunden geöffnet)
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut.
Bus:
Bushaltestelle Oeynhausen Friedhofstraße in der Nähe
Buslinie 320 verbindet Oeynhausen direkt mit Baden
Fahrzeit nach Baden Zentrum ca. 13 Minuten
Von Baden bestehen:
Bahnverbindungen nach Wien (ca. 25-30 Minuten)
weitere Regionalzüge und Busverbindungen.
Weitere Buslinien verbinden die Orte:
Baden
Traiskirchen
Möllersdorf
Schulen und Kinderbetreuung
Die Region ist besonders familienfreundlich und bietet mehrere Bildungseinrichtungen.
Kindergärten in der Umgebung
Kindergarten Oeynhausen
Kindergarten Traiskirchen
Volksschulen
Volksschule Oeynhausen
Volksschule Traiskirchen
Mittelschulen
Mittelschule Traiskirchen
Gymnasien (ca. 10-15 Minuten entfernt)
BG/BRG Baden
BORG Baden
Diese Schulen sind sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad oder Auto gut erreichbar.
Ärzte und medizinische Versorgung
In Traiskirchen und Baden finden Sie eine umfassende medizinische Versorgung:
Allgemeinmediziner und Fachärzte in Traiskirchen
Apotheken im Fachmarktzentrum und im Ortszentrum
Landesklinikum Baden (ca. 10-12 Minuten entfernt)
Zahnärzte, Kinderärzte und Physiotherapie in unmittelbarer Umgebung
Damit ist eine sehr gute medizinische Betreuung für Familien gewährleistet.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
Natur und Erholung
Weinberge und Spazierwege rund um Oeynhausen
Radwege Richtung Baden und Thermenregion
Sport
Fitnessland und weitere Fitnessstudios im Fachmarktzentrum
Sportvereine in Traiskirchen
Freizeit und Kultur
Römertherme Baden
Kurpark Baden
Casino Baden
zahlreiche Restaurants, Cafés und Heurige in der Thermenregion
Verkehrsanbindung mit dem Auto
Sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz:
B17 (Triester Straße) in wenigen Minuten erreichbar
Autobahn A2 Südautobahn Richtung Wien und Graz
Wien Zentrum ca. 30 Minuten Fahrzeit
Zusammenfassung der Lage
Die Lage bietet:
ruhige Wohngegend
Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten
gute Busverbindungen nach Baden
schnelle Anbindung nach Wien
Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung
viele Freizeit- und Naturmöglichkeiten
Sonstiges
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.3 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.
Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur bis zum 30.06.2026 gilt und danach nicht mehr anwendbar ist.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.3 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.
Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur bis zum 30.06.2026 gilt und danach nicht mehr anwendbar ist.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
Ausstattung
- An Ideal Family HomeIf you are looking for a spacious single-family home with a beautiful large garden, this house in Neuhausen could be the perfect choice. It is located on a quiet side street used only by residents - ideal for families who value peace and safety. The town of Traiskirchen is easily accessible, allowing you to enjoy the best of both worlds: nature and convenient infrastructure.Year of Construction and ConditionThe house was built in 1962 and has been lovingly renovated on the exterior by the owners in recent years. The façade shines in a fresh new look, and the windows have been replaced with modern double-glazed windows with manual shutters, providing a comfortable living environment throughout the year.Layout of the HouseGround FloorA few steps lead into a welcoming entrance hallTo the left: a cozy guest roomTo the right: a bright and practical kitchenFurther to the left: a second bedroom and a bathroom with toiletTo the right: a spacious living room with direct access to the terraceThe living room and main bedroom face south, enjoying plenty of sunlight, while the kitchen and guest room face northAir conditioning in the entrance hall ensures a pleasant climate on hot daysUpper FloorOpen gallery, offering extra space and natural lightBathroom with shower and toiletLarge bedroom with air conditioning for comfortable nightsSpecial FeaturesThe house is ready for immediate occupancyKitchen and bathrooms are included in the purchase price; additional furnishings can be discussed separatelyFully basemented, ideal for storage or hobby roomsHeated by a gas floor heating systemAn air-source heat pump is installed, used only for hot water preparationLocation and InfrastructureA bus stop is located directly in front of the house. Supermarkets such as Lidl, Hofer, Billa, and Obi are reachable in approximately 5 minutes by car. Restaurants, leisure options, and quick access to the motorway make this location particularly practical and family-friendly.This home combines ample space, comfort, and an excellent location - perfect for families looking for a house where they can feel immediately at home.Parking and StorageThe property includes a car parking space, a garage, and a practical shed for bicycles, garden tools, or other storage needs.
- Fläche Balkon/Terrassen: 1,00 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Gartenfläche: 522,00 m²
- Kellerfläche: 30.00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 4.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2026-09-27
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1962
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- 599.000,00
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 73,2
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,5
fGEE Energieklasse: C
Heizung: EtagenheizungVideos und Dokumente
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
Unternehmen
Adresse
Groß-Enzersdorfer Straße 52/1/011220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktKatharina Klasan
Referenz ID26/12702
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 844443062 | Zuletzt geändert: 29.04.2026, 19:09 Uhr
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