Charmantes Sommerhaus mit Potenzial in Pottendorf | ZELLMANN IMMOBILIEN

* Grundstücksfläche: ca. 757 m² (digital vermessen, Grenzkataster)
* Wohnfläche Haus: ca. 56,5 m²
* Baujahr: 1976
* Zimmer: 2
* Nebengebäude: Werkstatt / Garage, Gartenhaus, Schuppen, Gewächshaus
* Poolanlage im Garten
* Trinkwasserbrunnen vorhanden
* Kanalanschluss vorhanden
* Stellplatz am Grundstück
* Ruhige Wohnlage in Pottendorf (Bezirk Baden)
* Kaufpreis: EUR 295.000

Manche Liegenschaften überzeugen nicht nur durch ihren aktuellen Zustand, sondern vor allem durch ihr Potenzial für die Zukunft.

Diese charmante Liegenschaft in Pottendorf vereint genau diese beiden Qualitäten: ein gemütliches Haus in ruhiger Gartenlage - kombiniert mit einer Grundstücksgröße, die zahlreiche Möglichkeiten für Erweiterung, Modernisierung oder eine zukünftige Neubebauung eröffnet.

Das rund 757 m² große Grundstück liegt eingebettet in einer gewachsenen Wohnsiedlung und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Grünraum und guter Infrastruktur. Für Eigennutzer ebenso wie für Investoren entsteht hier die Chance, eine bestehende Struktur zu nutzen und gleichzeitig langfristige Entwicklungsperspektiven zu schaffen.

Das bestehende Haus wurde in den 1970er-Jahren errichtet und verfügt über rund 56 m² Wohnfläche.

Einige Bereiche wurden bereits modernisiert - insbesondere Schlafzimmer und Badezimmer - während andere Räume bewusst im ursprünglichen Zustand belassen wurden. Dadurch ergibt sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie individuell zu gestalten und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die kompakte Größe macht das Haus ideal als:

* gemütlicher Hauptwohnsitz
* Wochenend- oder Sommerhaus
* Übergangslösung während einer späteren Neubebauung

 Da es in diesem Bereich keinen gültigen Bebauungsplan gibt, gelten die Verordnungen aus der NÖ Bauordnung 2014.

Ein besonderes Plus dieser Liegenschaft sind die vorhandenen Nebengebäude.

Die bestehende Werkstatt bzw. Garage eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von Hobby- und Werkraum über Lagerfläche bis hin zu einer möglichen Integration in zukünftige Bau- oder Erweiterungskonzepte.

Zusätzlich befinden sich am Grundstück:

* ein Gartenhaus
* weitere praktische Nebengebäude
* Gewächshaus
* großzügige Außenflächen

Gerade für kreative Bau- oder Erweiterungsideen kann diese bestehende Struktur eine wertvolle Grundlage darstellen.

Der Garten ist ein echtes Highlight der Liegenschaft.

Große Bäume, gepflegte Grünflächen und ein liebevoll angelegter Außenbereich schaffen eine Atmosphäre, die sofort Ruhe und Erholung vermittelt.

Besondere Merkmale:

* Poolanlage mit moderner Technik
* großzügige Terrasse mit offenem Kamin
* Obstbäume und gewachsene Gartenstruktur
* neuer Gartenpavillon mit Stromanschluss

Diese Kombination macht das Grundstück zu einem Ort, der bereits heute Lebensqualität bietet - und gleichzeitig Raum für neue Ideen lässt.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Pottendorf im Bezirk Baden.

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus angenehmer Wohnqualität und guter Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben:

* nur wenige Minuten zur A3 Südostautobahn
* schnelle Verbindung zu Wien und Wiener Neustadt
* ÖBB-Bahnhof Pottendorf in kurzer Distanz
* Busverbindungen in Gehweite

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheke, Ärztezentrum, Gastronomie sowie Kindergarten und Schule befinden sich im Ort und sind rasch erreichbar. 

Diese Liegenschaft vereint Gartenidylle, bestehende Wohnstruktur und langfristiges Entwicklungspotenzial.

Ob als charmantes Zuhause mit großem Garten, als Renovierungsprojekt oder als Grundstück mit zukünftiger Neubauperspektive - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Ein interessantes Objekt für alle, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern eine Chance für die Zukunft erkennen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss.  

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