LAND-ANWESEN IN EINER NATUROASE AUF 3.200m²; BAULAND-AGRAR WIDMUNG MIT VIELFÄLTIGEM POTENZIAL!!

LAND-ANWESEN IN EINER NATUROASE AUF 3.200m²; BAULAND-AGRAR WIDMUNG MIT VIELFÄLTIGEM POTENZIAL!!

Ihr Traum vom Landleben - mit echtem Gestaltungsspielraum. Dieses Grundstück bietet Ihnen weit mehr als nur ein Zuhause. Dank der Widmung "Bauland-Agrar" profitieren Sie von echtem Gestaltungsspielraum: Hier ist Platz für Wohnen, Gartenbau, landwirtschaftliche Nutzung, Hobby-Tierhaltung und persönlicher Freiraum.

IHRE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
* "Rare Opportunity": Historisches Bauernhaus-Ensemble auf 3.200m² mit massivem Baupotenzial und Grundstücksteilung im Wienerwald.
* Großzügiges Wohnen: Realisieren Sie Ihr individuelles Vorhaben in einer gewachsenen, naturverbundenen Umgebung.
* Landwirtschaftliche Freiheit: Das Grundstück erlaubt die Errichtung von Wirtschaftsgebäuden und Flächen zur Eigennutzung
(z. B. großflächiger Selbstversorgergarten, Obstbau, oder Plantagen zur Eigennutzung).
* Tierhaltung nach Maß: Sie haben die Möglichkeit zur privaten Tierhaltung. Ob Kleintiere oder eine überschaubare Pferde-
und Hobbytierhaltung - hier finden Ihre Tiere ein artgerechtes Zuhause mit ausreichendem Auslauf.
* Kreatives Work-Life-Balance Refugium: Nutzung als bestehendes idyllisches Landhaus mit Workshop-Atelier und
parkähnlicher Naturgarten-Oase.

BESCHREIBUNG IM DETAIL:
In einer wunderschön ländlichen Wienerwaldregion gelegene Liegenschaft mit einem 1997 kernsanierten ca. 94m² Bauernhaus aus dem Jahr 1970. Ausgestattet mit Parket, bzw. Fliesenböden, 2-fach Holz-Isolierglasfenster mit Außenrollläden, thermische Isolierung, Elektroheizung, Festbrennstoffofen.

Weiters befindet sich auf der Liegenschaft ein hochwertiges ehemaliges Stall- und Wirtschaftsgebäude, das zusätzlich einen ausgebauten Seminar, Workshop- oder Kreativraum und ein geräumiges Matratzenlager für Gäste im Dachstuhl bietet, sowie ein 2-seitig offener Innenhof der als Grill- und Barbecue-Bereich mit Terrasse und Grünfläche umgestaltet wurde.

WOHNGEBÄUDE: Zugang zum Vorraum, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Küche mit Elektroherd, Spüle und Kühlschrank, Wohnraum mit Schwedenofen, Schlafzimmer, Durchgangszimmer mit Gartenzugang, ein weiteres Schlafzimmer.

KELLER: 1 ca. 16m² Lagerkeller-Raum.

NEBENGEBÄUDE: 1 Kreativ-Allzweckraum (ca. 52m²), 1 (Abstellraum ca. 8m²), 1 Matratzenlager (ca. 26m²). Weiters separat begehbar: 1 Werkstatt (ca. 30m²), 1 Geräteschuppen (ca. 13m²), 1 Holzlagerraum (ca. 12m²).

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 273, fGEE 5,65

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Brunnen, Zisterne, Ortskanal, Strom.

WIDMUNG: Bauland-Agrar, 2 bis 4 Wohneinheiten, offenen Bauweise, 7m Gebäudehöhe. Bebauungsbestimmungen laut Verordnung der Gemeinde Klausen-Leopoldsdorf vom 08.10.2024.

GARTEN: Beeindruckend schön gestalteter Garten mit Blütenstrauch, Baum- und Obstbaumbestand, Zierteich, großem Gemüse- und Kräutergarten und jeder Menge Rückzugs- und Ruhebereiche auf über 3000m² Fläche.

LAGE, UMFELD UND INFRASTRUKTUR: Sie wohnen in einer authentisch geprägten Region. Das bedeutet, dass Natur, Ruhe und Freiheit hier noch gelebt wird. Es ist der perfekte Ort für Individualisten, die das Landleben in seiner ursprünglichen Form schätzen und den Freiraum eines Agrargebietes aktiv nutzen möchten.
In einem ruhigen sonnigen Tal gelegen, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, infrastrukturelle Einrichtungen und der Autobahnanschluss finden sich im ca. 10km entfernten Ort bzw. in Alland.

In einem persönlichen Gespräch kläre ich gerne Ihre persönlichen Vorstellungen und Anforderungen an diese Liegenschaft mit Ihnen ab und stehe im Anschluss daran für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.

Harald Gaberscik
+43 664 5211167

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 273.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.65   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G