Die richtige - preiswerte - Lösung

112 m²
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 00:40 Uhr | willhaben-Code: 1743556923
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€ 446.000€ 3.982,14/m²
€ 70,95 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Wertimmobilien Consulting KG - Verwaltung
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Unternehmen


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KontaktWolfgang Glaser

Objektstandort

Am Meierhof 16, 2486 Pottendorf, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    112 m²
  • Grundfläche
    210 m²
  • Zimmer
    4
  • Topnummer
    1
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Balkon
    5 m²
  • Garten
    129 m²
  • Terrasse
    20 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 446.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 70,95
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.982,14

Objektbeschreibung

Belagsfertig: nur 446.000,- Euro
Schlüsselfertig: nur 476.000,- Euro
Preise gültig bis 27. 
Oktober 2026
Doppelhaushälfte in Pottendorf - für junge Familien mit großen Träumen und wenig Eigenkapital


Stellen Sie sich vor: Ihre Kinder wachsen in einem eigenen Haus auf - mit Garten, Platz zum Spielen, einem sicheren Umfeld und freundlichen Nachbarn.
Ein Ort, an dem das Familienleben gedeihen kann.


Das Objekt im Überblick:


  • Doppelhaushälfte mit Eigengarten 


  • 4 Zimmer auf ca. 112 m² Wohnfläche


  • Ziegelmassivbauweise mit moderner Technik


  • Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, hochwertige Ausstattung


  • Fixer Kaufpreis - keine Preisspekulation


Für wen ist dieses Haus ideal?

Für junge Familien, die sich nach einem eigenen, sicheren Zuhause sehnen.
Für Eltern, Großeltern oder Tanten und Onkel, die gerne helfen, einen soliden Start ins Familienleben zu ermöglichen - nicht mit Geschenken, sondern mit einem Fundament fürs Leben.


Denn wer in dieses Haus investiert, schafft mehr als vier Wände:
Jetzt ist der richtige Moment, gemeinsam Großes zu schaffen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Projekt begeistern!


Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von ca. 112m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet.


 Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim.


IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze. Die Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. 
Optional kann eine PV-Anlage und ein Carport errichtet werden,
so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken.
Bei dieser Haushälfte ist bereits die Rasenfläche in der belagsfertigen Variante enthalten.
Innentüren und Türstöcke gegen Aufpreis


Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin! 


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Am Meierhof
Kindergarten, Schulen und eine sichere Umgebung
Optimale Anbindung an die A3 und die Bahn

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <750m
Klinik <5750m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1250m
Schule <1325m

Nahversorgung
Supermarkt <600m
Bäckerei <750m

Verkehr
Bahnhof <1375m
Autobahnanschluss <1175m

Sonstige
Bank <750m
Post <725m
Polizei <775m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Balkonfläche:5 m²
  • Terrassenfläche: 20 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe

Flächen

  • Gartenfläche: 129 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 1
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Energiepass gültig bis: 2032-01-09
  • Energiepass HWB: 47.2 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2025

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 64,5 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 70,95 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3982,14 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Bodmann Rechtsanwälte

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 47,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Kärntner Ring 5-71010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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Referenz ID25989
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