DOPPELHAUSHÄLFTE in Ruhelage_Privatverkauf

PRIVATE DOPPELHAUSHÄLFTE in Ruhelage in Pfaffstätten

Doppelhaushälfte mit Garten in familienfreundlicher Wohnanlage

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Pfaffstätten gelangt diese gepflegte Doppelhaushälfte mit 120 m² Wohnfläche + 40m2 Keller + 40m2 Dachboden + Garten/Terrasse zum Verkauf. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen in einem angenehmen Wohnumfeld: ruhige Lage in einer Wohn-und Spielstraße – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf!

120 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
200 m2 Nutzfläche
5 Zimmer

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Gaderobe, WC, Küche (ostseitig), Wohn/Esszimmer, Ausgang zum 35m2
Garten/Terrasse (westseitig gelegen)
1. Stock: 2 Schlafzimmer (eines mit begehbarem Balkon, eines mit französischem Balkon), separates WC, Bad
2. Stock: 2 Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum mit Einbaukästen (auch als 2. Bad ausbaubar), alle Dachflächenfenster sind mit elektrischen Außenrollos versehen
40m2 Dachboden vom Flur mit Dachbodenleiter erreichbar, Ausbau des Dachbodens wäre möglich
40m2 Keller mit Holzregalen, Stauraum/Hobbyraum, Technik, Waschmaschinenanschluss (Waschmaschinensockel), Trockner
2 private PKW Parkplätze vor der Türe

Die Fenster im Erdgeschoß sind alle mit elektrischen Außenrollos und Fliegengitter ausgestattet.
Haustechnik: Luftwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung

Sofort verfügabr!

Kaufpreisgestaltung:

Der Kaufpreis beträgt
485.000 € zuzüglich einer bestehenden Wohnbauförderung in Höhe von ca. 60.000 €.

Die Wohnbauförderung kann – je nach persönlicher Förderwürdigkeit – übernommen oder alternativ abgelöst werden.

Keine 3% Maklerprovision, da es sich um einen Privatverkauf handelt.

Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Wohn-und Spielstraße  und einer besonders familienfreundlichen Umgebung. Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe (5-10min zu Fuß). Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – sowohl Baden bei Wien als auch Wien sind öffentlich gut erreichbar, unter anderem über die Badner Bahn oder die ÖBB Südbahn. A2 und B17 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Pfaffstätten bietet eine sehr gute Infrastruktur: Arzt, Lebensmittgeschäfte, Apotheke, Heurige, eine lebendige Dorfgemeinschaft und bietet viel Grün und Natur (vom Wr. Neustädter Kanal bis zum Pfaffstättner Kogel/Prokschhütte).