Ein Juwel der Jahrhundertwende - Herrschaftliche Villa mit historischem Charme

In wunderschöner Lage Badens präsentiert sich diese eindrucksvolle Stilaltbauvilla als wahres Unikat. Errichtet im Jahr 1882 und 1892 durch einen markanten Turmanbau erweitert, verkörpert das Anwesen jene architektonische Grandezza, die heute nur noch selten zu finden ist.
Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.895 m² entfaltet sich eine herrschaftliche Villa mit rund 363 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 643 m² inklusive großzügiger Kellerflächen.
Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet mit etwa 12 Zimmern sowie 3 Bädern ein Raumangebot, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch familiärem Wohnen auf höchstem Niveau gerecht wird.
Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Objekts: hohe Räume, klassische Proportionen und der unverwechselbare Charme einer historischen Villa. Eine gedeckte und eine geschlossene Veranda sowie eine Loggia erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen elegante Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein absolutes Highlight ist der malerische Ausblick auf das Aquädukt, der dem Anwesen eine fast schon poetische Kulisse verleiht. Der Mühlbach, der direkt durch den Garten fließt, unterstreicht die naturnahe, beinahe parkähnliche Atmosphäre des Grundstücks - ein seltenes Privileg in der Stadtlage.
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge, womit auch in puncto Komfort und Alltagstauglichkeit keine Wünsche offen bleiben.
Die Villa steht unter Denkmalschutz und richtet sich an Kenner und Liebhaber historischer Architektur, die den Wert authentischer Bausubstanz zu schätzen wissen. Positiv hervorzuheben ist, dass Fassade und Dach bereits im Jahr 2016 fachgerecht saniert wurden - eine wertvolle Investition in die langfristige Substanz des Gebäudes.
Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig ein außergewöhnliches Anwesen mit individueller Handschrift zu vollenden.
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen und Sie bei einer Besichtigung von ihrem besonderen Charme zu überzeugen.

Diese prachtvolle Villa liegt in der historischen Villengegend Badens und vereint die idyllische Ruhe des Helenentals mit der fußläufigen Nähe zur Stadt. Die renommierte Biedermeier-Innenstadt in unmittelbarer Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Liebhaber von Kunst, Kultur und historischer Architektur.
Als "Great Spas of Europe” wurde Baden gemeinsam mit elf Kurorten aus sieben Ländern in Europa mit diesem Titel ausgezeichnet und als ein herausragender Ort mit einer jahrhundertelangen Bäderkultur und -architektur zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt.
Die grünen Hänge des Wienerwaldes, der Anblick der mächtigen Burgruinen Rauheneck und Rauhenstein und die scheinbar endlosen Weinberge machen dieses Gebiet zu einer sehr begehrten, aber immer noch beschaulichen Wohngegend. Die idyllischen Weinberge bieten viele Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren. Bei einem Heurigenbesuch lässt sich Geselligkeit bei lokalen Schmankerln und gutem Wein genießen.
Die gepflegte Fußgängerzone, die sich durch weite Teile der Innenstadt erstreckt, stellt mit ihren gut sortierten Geschäften, dem Grünen Markt, den Kaffeehäusern, Konditoreien und Restaurants einen zentralen Treffpunkt und Flanierzone für BadenerInnen, Kurgäste und TouristInnen dar. Besonders erwähnenswert ist auch die Therme Baden als Top-Erholungsort und das historische Strandbad.
Ein besonderer Blickfang im Kurpark ist nicht nur das historische Congress Casino. Als größtes seiner Art in Europa bietet es in traditionsreichem Ambiente viel Platz für Veranstaltungen und Events, wie auch die Sommerarena, das Stadttheater und das Programmkino Cinema Paradiso. Alternativ ist der Doblhoffpark mit seinem wunderschönen Rosarium und dem idyllischen Teich nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Außerdem verfügt die Kurstadt Baden über eine sehr gute soziale Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten und Schulen, dem Landesklinikum Baden sowie unzähligen Ärzten und medizinischen Einrichtungen. Durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn sind beste öffentliche Verbindungen vorhanden. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze von Wien, den Flughafen Wien Schwechat in ca. 40 Minuten.