Einfamilienhaus mit guter Lage in Berndorf

Die Stadtgemeinde Berndorf liegt am Rande des Wienerwaldes im Triestingtal in Niederösterreich.

Das Grundstück hat laut Grundbuchauszug eine Fläche von 567m². Die Liegenschaft befindet sich Richtung Süden in ansteigendem Gelände. Sie hat ein Ausmaß von ca. 15m x 38m.

Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet
Bebauungsbestimmungen laut Bebauungsplan: offene oder gekuppelte Bauweise, 30% verbaubar, Bauklasse I, Vorgartentiefe 3m.

Das Einfamilienwohnhaus wurde ca. 1909 in Massivbauweise errichtet, im Jahr 1936 erfolgte der Dachgeschossausbau. Es besteht aus Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss. Die Außenwände sind im Erdgeschoss aus ca. 45cm starken Vollziegelmauerwerk, im Dachgeschoss sind laut Grundrissplan 30cm dicke Außenwände.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Radiatoren und die Warmwasseraufbereitung über einen Elektrowarmwasserspeicher. Das Haus hat alte Holzkastenfenster.

Im Anschluss an das Wohnhaus wurde an der westlichen Grundstücksgrenze ein Schuppen errichtet, dieser ist im Norden aus Holz errichtet worden und ist mit einem schwarzen Pultdach gedeckt. Im Süden dieses Schuppens ist ein gemauerter Abstellraum, welcher ohne Bewilligung errichtet wurde.

Ein Kiesweg führt von einem Metalltor, von der Straßenseite zur Terrasse und zum Hauseingang. Die Terrasse ist teilwiese betoniert und bekiest. Der Garten ist eine Wiese mit Obstbäumen.

Nutzflächen:
Wohnnutzfläche EG ca. 68m²
Wohnnutzfläche DG ca. 30m²
Summe Wohnnutzfläche ca. 98m²

Nutzfläche Keller ca. 20m²
Nutzfläche Schuppen ca. 24m² (inkl. gemauerter Abstellraum)

Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, die Ausstattung und technischen Anlagen sind veraltet. Im Erdgeschoss, Keller und Schuppen ist Mauerfeuchtigkeit vorhanden

Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Gas  

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.