Elegantes Einfamilienhaus in absoluter Bestlage von Baden - High-End-Rarität am Mitterberg - Provisionsfreier Direktverkauf

• Adresse: Bergsteiggasse 31, 2500 Baden, Niederösterreich
• Lage-Klassifizierung: High-End-Rarität (Katastralgemeinde Mitterberg)
• Wohnfläche: ca. 163 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.190 m² (Bauland, Garten, Wald)
• Zustand: Neuwertig (Baujahr 1985–1986, umfassend saniert 2015/2017 & laufend modernisiert)
• Kaufpreis: EUR 1.450.000, -
• Verfügbarkeit: Ab sofort

In einer der exklusivsten und erhöhtesten Wohnlagen der Kurstadt Baden befindet sich dieses repräsentative, ziegelmassive Einfamilienhaus. Die Immobilie vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet durch ihre erhabene Hanglage einen traumhaften Ausblick sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Diese Liegenschaft definiert den Begriff „High-End-Rarität“ über ihre absolut außergewöhnliche und am Markt nicht mehr reproduzierbare Lage: Es handelt sich um das letzte Haus auf der linken Seite einer Sackgasse. Dadurch ist das Anwesen vom Verkehrslärm unberührt. Mit nur einem einzigen direkten Nachbarn befindet sich die Immobilie inmitten von Wald und Natur pur. Komfort und Sicherheit beginnen bereits bei der Ankunft: Das elektrische Einfahrtstor zum Grundstück lässt sich bequem per Fernbedienung öffnen und gibt den Weg auf das private Areal frei. Die private Grundstückszufahrt verfügt zudem über eine integrierte Freiflächenheizung (Fußbodenheizung). Dadurch erübrigt sich im Winter das lästige Schneeschaufeln, und die Gefahr von Glatteisbildung wird zuverlässig verhindert – mühsames Salzstreuen gehört somit der Vergangenheit an.

Während erstklassige Baugrundstücke am Mitterberg kaum noch verfügbar sind, sichert dieses ca. 1.190 m² große Areal (aufgeteilt in Bauland, gepflegten Eigengarten und Wald) ein unbezahlbares Maß an Diskretion und Lebensqualität. Diese seltene Kombination aus absoluter Ruhelage, unverfälschter Natur-Idylle und gleichzeitiger Nähe zum Stadtzentrum von Baden verleiht dieser Liegenschaft ein immenses Wertsteigerungspotenzial und macht sie zu einem echten Anlage-Juwel.

Das Gebäude selbst wurde 2015 und 2017 aufwendig neugestaltet und thermisch saniert. Die Haustechnik wurde seither kontinuierlich an modernste Standards angepasst (u. a. eine neue Luft-Wärmepumpe).

Raumaufteilung & Highlights

Erdgeschoss in Loft-Manier (Zentraler Lebensmittelpunkt)

• Entrée: Stilvoller Vorraum und großzügige Diele.
• Wohn- & Essbereich: Lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer im offenen Loft-Stil mit einem eleganten, offenen Kamin inmitten der Galerie und direktem Ausgang in den idyllischen Garten.
• Küche: Voll ausgestattete, sehr hochwertige Komplettküche mit Miele-Geräten.
• Badezimmer: Exklusives Wannenbad inklusive WC.

Galerie-Ebene / Dachgeschoss (Private Rückzugsorte)

• Galerie: Offener, heller Galeriebereich mit Luftraum und Blick in den Wohnbereich – ideal als Bibliothek oder exklusiver Arbeitsplatz nutzbar.
• Schlafzimmer: 2 gemütliche, getrennt begehbare Schlafzimmer.
• Badezimmer: Modernes Duschbad mit WC.
• Freifläche: Ausgang auf den charmanten Aussichtsbalkon.

Souterrain mit Terrassenzugang (Wellness, Einlieger-Option & Technik)

• Flexibilität: Verfügt über einen separaten Zugang von außen und kann optimal als Gästebereich, Büro oder Wellnessoase genutzt werden.
• Wohnbereich: Ein großzügige Wohn-/Schlafzimmer mit einem zweiten einladenden, offenen Kamin, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt, sowie direktem Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse.
• Wellness & Genuss: Hauseigene Sauna mit separatem Duschbad/WC sowie ein kleiner, stilvoller Weinkeller.
• Stauraum & Technik: Heiz- und Hauswirtschaftsraum, Abstellraum sowie ein großer Lagerraum/Garage.

Ausstattung & Besondere Merkmale

• Komfort-Zufahrt: Elektrisches Einfahrtstor zum Grundstück sowie ein elektrisches Garagentor – beide bequem via Fernbedienung steuerbar. Die Grundstückseinfahrt ist mit einer komfortablen Freiflächenheizung (Bodenheizung gegen Eis und Schnee) ausgestattet.
• E-Mobilität: Eine hauseigene Wallbox (Elektro-Kfz-Ladestation) ermöglicht das komfortable Laden von Elektro- und Hybridfahrzeugen direkt am Objekt.
• Heizung & Energie: Moderne, neuwertige Luft-Wärmepumpe mit behaglicher Fußbodenheizung. Die Fassade ist thermisch voll saniert.
• Böden: Edle Marmorböden, hochwertiges Massivholz-Parkett, Fliesen und mediterranes Terrakotta.
• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung.
• Ambiente: Insgesamt 2 große offene Kamine (im Erdgeschoss sowie im Souterrain) sorgen für eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im gesamten Haus.
• Sicherheit: Maximaler Schutz durch eine professionelle Alarmanlage sowie eine lückenlose Außen-Videoüberwachung.
• Parken: 1 Garagenstellplatz im Haus (mit elektrischem Tor) sowie 1 Außenstellplatz auf dem geschützten Grundstück.

Eckdaten & Technische Details

Objektart

Einfamilienhaus (Ziegel-Massivbauweise)

Dachform

Klassisches Satteldach

Kaufpreis

EUR 1.450.000, -

Zufahrt & Tore

Elektrisches Einfahrtstor & elektrisches Garagentor (mit Fernbedienung) inkl. Freiflächenheizung

Ladestation

Wallbox / Elektro-Kfz-Ladestation vorhanden

Grundstücksdaten

Gst.Nr. 804/5 und 803/1

Zimmer / Bäder

3 Bäder / 3 WCs / 2 Abstellräume

Möblierung

Küche, Bäder

Eigentumsform

Alleineigentum

Barrierefrei

Nein

Energieausweis

HWB: 97 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE: 1,42

Die Liegenschaft besticht durch ihre exzellente Lagebewertung in der renommierten Gemeinde Baden bei Wien. Am Mitterberg in einer ruhigen Sackgasse gelegen, genießen Sie die perfekte Symbiose aus absoluter Stille im Grünen und schneller Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Die Kurstadt Baden bietet eine hervorragende Lebensqualität: Exzellente Schulen, medizinische Versorgung auf Top-Niveau, erstklassige Gastronomie und das Thermalbad sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bundeshauptstadt Wien ist schnell und komfortabel erreichbar.