ERSTBEZUG-REIHENHAUS mit Eigengarten und 2 Parkplätze - modernes Wohnen auf höchstem Niveau

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Alland gelangt dieses hochwertig ausgestattete Reihenhaus im Erstbezug zum Verkauf. Die soeben fertiggestellte Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie einen privaten Eigengarten mit Terrasse.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein vielseitig nutzbares Zimmer mit ca. 7,70 m², das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Kinderzimmer eignet. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 28,70 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur ca. 9,14 m² großen Terrasse sowie in den ca. 50,32 m² großen Eigengarten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei weitere großzügige Zimmer mit ca. 15,82 m², 15,76 m² und 13,98 m² zur Verfügung. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Ausstattungshighlights:

* Erstbezug - Neubau, soeben fertiggestellt
* Privater Eigengarten mit Terrasse
* Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
* Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
* Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für ganzjährigen Wohnkomfort
* Elektrische Außenjalousien (Blackout)
* Parkettböden in den Wohnräumen
* Moderne und energieeffiziente Bauweise
* Zwei PKW-Stellplätze bereits im Kaufpreis enthalten

Kaufpreis Endnutzer: EUR 440.000,-- 

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen 
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.