Exklusive Designvilla mit Infinity-Pool, privatem Wellnessbereich und spektakulärem Panoramablick über Alland

Luxus trifft Natur – nur wenige Minuten von Wien entfernt.

Diese im Jahr 2019 errichtete Designvilla vereint zeitlose Architektur, exklusive Materialien und modernste Haustechnik zu einem Wohnkonzept der Extraklasse.

Auf großzügigen 208,50 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein elegantes Ambiente mit lichtdurchfluteten Räumen, beeindruckenden Glasfronten und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Edle Marmorbäder, hochwertige Ausstattungsdetails und eine bis ins kleinste Detail durchdachte Planung verleihen dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich verwandelt das Anwesen in eine private Wohlfühloase.

Ein exklusiver Pool mit traumhaftem Panoramablick, ein stilvolles Poolhaus sowie eine hochwertige Sauna schaffen ein einzigartiges Wellnesserlebnis direkt vor der eigenen Haustüre. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Urlaubsfeeling – an jedem einzelnen Tag.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Großteil der geschmackvollen Einrichtung kann nach Vereinbarung übernommen werden, sodass einem sofortigen Einzug nahezu nichts im Wege steht. Die Villa ist bereits ab August bezugsfertig.

Die Villa befindet sich auf einem Pachtgrundstück mit einem monatlichen Pachtzins von lediglich 320,20 €.

Eckdaten:

Erdgeschoss (Wohnnutzfläche: 101,29 m²)

Wohnzimmer                   36,47 m²

Essplatz                           10,78 m²

Küche                            1 0,78 m²

WC                                   2,40 m²

Garderobe                       4,63 m²

Gang (Eingang)                5,77 m²

Gang (Stiege)                   2,84 m²

Haustechnik                     8,07 m²

Abstellraum                     7,68 m²

Abstellraum (A.R.)            4,97 m²

AR / Speis                        6,90 m²

Summe Erdgeschoss: 101,29 m²

Obergeschoss (Wohnnutzfläche: 107,21 m²)

Schlafzimmer              18,16 m²

Zimmer 1                    17,52 m²

Zimmer 2                    17,40 m²

Zimmer 3                    19,66 m²

Bad                               9,30 m²

Bad/WC                        4,60 m²

WC                               1,99 m²

Gang                      10,02 m²

Flur                              8,56 m²

Summe Obergeschoss: 107,21 m²

Gesamtflächen:

• Wohnnutzfläche gesamt:208,50 m²
• Wohnnutzfläche + Garage:244,06 m²
• Wohnnutzfläche + Terrasse:229,50 m²
• Wohnnutzfläche + Garage + Terrasse:265,06 m²

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Hinweis gemäß § 30b KSchG: Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer.

Die exklusive Designvilla befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in 2534 Alland, eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwaldes. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur, Erholung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dank der unmittelbaren Nähe zur A21 Wiener Außenringautobahn erreichen Sie Wien, Baden und Mödling in kurzer Zeit – ideal für Pendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine hervorragende Verkehrsanbindung zu verzichten.

• Ortszentrum Alland – 350 m
• Bushaltestelle – 300 m
• SPAR – 650 m
• BILLA – 750 m
• Bäckerei – 500 m
• Apotheke – 700 m
• Allgemeinmediziner – 700 m
• Zahnarzt – 750 m
• Kindergarten – 650 m
• Volksschule – 700 m
• Mittelschule – 850 m
• Bank & Bankomat – 600 m
• Restaurants & Cafés – 400–700 m
• Spielplatz – 500 m
• Sportplatz – 900 m
• Wander- und Radwege – direkt vor der Haustüre
• Wienerwald – nur wenige Schritte entfernt
• Auffahrt A21 Wiener Außenringautobahn – ca. 1.300 m
• Baden bei Wien – ca. 20 km
• Mödling – ca. 24 km
• Wien Stadtgrenze – ca. 25 km
• Wien Zentrum – ca. 35 km
• Flughafen Wien – ca. 45 km

Alland zählt zu den gefragtesten Wohnorten im südlichen Wiener Umland. Die Kombination aus exklusiver Ruhelage, perfekter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Wien macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die höchsten Wohnkomfort mit naturnahem Lebensstil verbinden möchten.