Exklusives Neubau-Reihenhaus auf Eigengrund mit großzügigem Eigengarten

Dieses hochwertige Neubau-Reihenhaus in ruhiger Grünlage von Alland vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und höchsten Wohnkomfort.

Das schlüsselfertige Haus ist bereits fertiggestellt und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten.

Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den rund 135,19 m² großen Eigengarten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Auch technisch erfüllt das Haus höchste Ansprüche: Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie eine E-Ladestationsvorbereitung sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und machen das Haus fit für die Zukunft.

Zwei private PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 52,89 m²

• Wohnküche: 31,57 m²
• Büro/Home-Office: 6,36 m²
• Diele: 9,85 m²
• WC: 2,60 m²
• Technikraum: 2,60 m²

Obergeschoss – ca. 65,49 m²

• Elternschlafzimmer: 21,81 m²
• Zimmer: 14,84 m²
• Zimmer: 14,32 m²
• Badezimmer: 5,71 m²
• Separates WC: 1,51 m²
• Gang: 7,30 m²

Noch Verfügbare Häuser :

Haus 1

• Wohnfläche: 108,82 m²

• Garten: 86,28m²

• Terrasse: 10,62 m²

• Preis: € 457.000

Haus 2

• Wohnfläche: 108,75 m²

• Garten: 49,48m²

• Terrasse: 9,40 m²

• Preis: € 438.000

Haus 3

• Wohnfläche: 118,38 m²

• Garten: 65,40 m²

• Terrasse: 10,33 m²

• Preis: € 497.000

Gerne übermittle ich Ihnen das vollständige Exposé mit allen relevanten Unterlagen und stehe Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Hinweis:

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.

Die Häuser befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Alland, eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Wienerwaldes. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung nach Baden und Wien.

Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten

Zentrum Alland – ca. 700 m

Supermarkt (Billa) – ca. 750 m

Bäckerei – ca. 700 m

Apotheke – ca. 850 m

Bank & Bankomat – ca. 700 m

Postpartner – ca. 700 m

Trafik – ca. 700 m

Tankstelle – ca. 1.200 m

Familien & Bildung

Spielplatz direkt gegenüber der Wohnanlage

Kindergarten – ca. 850 m

Volksschule – ca. 900 m

Mittelschule – ca. 1.000 m

Musikschule – ca. 900 m

Sport- und Freizeitanlagen – ca. 1.000 m

Verkehr & Anbindung

Bushaltestelle – ca. 450 m

Auffahrt A21 Wiener Außenring Autobahn – ca. 2.000 m

Baden Zentrum – ca. 15.000 m

Mödling – ca. 23.000 m

Wiener Stadtgrenze – ca. 25.000 m

Wien Zentrum – ca. 35.000 m

Wiener Neustadt – ca. 35.000 m

Freizeit & Erholung

Wienerwald direkt vor der Haustüre

Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege in unmittelbarer Umgebung

Helenental – ca. 10.000 m

Golfclub Fontana – ca. 15.000 m

Kurpark Baden – ca. 15.000 m

Römertherme Baden – ca. 15.000 m

Naturpark Föhrenberge – in kurzer Fahrzeit erreichbar

Gastronomie & Freizeit

Restaurants & Gasthäuser – ca. 500–1.000 m

Cafés – ca. 700 m

Heurigenbetriebe in der Region

Sport- und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung

Lage-Fazit

Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule und Spielplatz, während Pendler durch die nahe A21 Wien und Baden rasch erreichen. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und alle, die Erholung direkt vor der Haustüre genießen