Gelegenheit Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus:

Wohnnutzfläche: 106,63 m²

Keller: 71,36 m²

Nutzfläche: 221,37 m²

Grundstücksfläche: 487 m² (lt. Grundbuch)

Kaufpreis: € 269.000,--

Betriebskosten (monatlich) netto: k.A.

Betriebskosten (monatlich) inkl. Ust.: k.A.

Monatliche Gesamtbelastung: k.A.

Wasser-, Heizungs- und Stromkosten (monatlich): k.A.

Grunderwerbsteuer (3,5 % d. KP) : € 9.415,--

gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des KP): € 2.959,--

Maklerkurtage (3% des KP zzgl. 20% Ust.): € 9.684,--

Kosten Einverleibung Pfandrecht: 1,2%

Kosten Vertragserrichtung:   1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20% Ust.             

Ausstattung:

Zimmer: 4

Küche: 1

Vorzimmer: JA

Bad: 1

WC: 1

Terrasse: Ja

Keller: JA

Stellplatz:  ungedeckt

Warmwasseraufbereitung: Strom

Beheizung: Strom

Energieausweis: NEIN

Beschreibung:

Die Liegenschaft ist mit einem Wohnhaus bebaut, welches teilweise unterkellert ist.

Laut Bauakt der Gemeinde Pottendorf sind keine Planunterlagen vorhanden.

Das Gebäude wurde 1957 errichtet.

1997 fan eine Sanierung wesentlicher Bauteile der Gebäudehülle (Dach, Fenster, thermische Fassadensanierung) statt.

2009 erfolgte die Dämmung der obersten Geschossdecke.

Trotz der über die Jahre durchgeführten Maßnahmen wird auf die Sanierungsbedürftigkeit ausdrücklich hingewiesen.

Kurzbeschreibung

Wohnhaus:

- Massivbauweise

- zweigeschoßig (Erdgeschoß und Dachgeschoß), teilweise unterkellert

- Giebeldach

- glatte Putzfassade

Ausstattung Wohnhaus (soweit augenscheinlich erkennbar):

Raumaufteilung:

Kellergeschoß

Raum 1 (Technikraum) 18,31 m²

Raum 2 (Nische) 3,09 m²

Raum 3 16,17 m²

Raum 4 19,48 m²

Raum 5 (Stüberl) 14,31 m²

Gesamt 71,36 m²

Erdgeschoß

Vorraum 4,90 m²

Gang 11,95 m²

Küche 5,52 m²

WC 0,87 m²

Bad 3,27 m²

Zimmer 1 (Schlafzimmer) 14,94 m²

Zimmer 2 (Wohnzimmer) 23,07 m²

Zimmer 3 15,94 m²

Zubau (zweiter Vorraum) 7,18 m²

Gesamt 87,64 m²

Obergeschoss

Zimmer 18,99 m²

Dachboden 43,38 m²

Gesamt 62,37 m²

Die Liegenschaft weist eine gut ausgebaute lokale Infrastruktur auf.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Bank, Apotheke, Post, ärztliche Versorgung sowie Volksschule und Kindergarten sind im Ortsgebiet vorhanden und gut  erreichbar. Die Wohnlage ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und weist einen ruhigen, familienfreundlichen Charakter auf.

Pottendorf verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Die Südbahnstrecke mit dem Bahnhof Pottendorf-Landegg, die A3 und die A2 ermöglichen direkte Verbindungen in Richtung Wien und Wiener Neustadt.