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Baden

Gepflegtes Stadthaus in Baden bei Wien

Name: Gepflegtes Stadthaus in Baden bei Wien
SKU: 1801768907
Price: 590000 EUR
Availability: InStock

90 m²

5 Zimmer

Sonstige

Zuletzt geändert: 13.10.2026, 11:34 Uhr | willhaben-Code: 1801768907

€ 590.000€ 6.555,56/m²

Realitäten Verkehrs - Gesellschaft M.B.H.

Unternehmen

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KontaktMag. Martin Schmidt

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

2500 Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Sonstige
Bautyp
Altbau
Zustand
Renoviert
Wohnfläche
90 m²
Grundfläche
787 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
185 m²
Böden
Parkett
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Teilmöbliert / Möbliert
Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 590.000

Maklerprovision: 21.240,00 EUR inkl. 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 6.555,56

Objektbeschreibung

Dieses charaktervolle Stadthaus aus dem Jahr 1907 befindet sich auf einem ca. 787 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 90,00 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Eigennutzer oder als Mehrgenerationenwohnhaus.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 130 m² große, derzeit unausgebaute Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Das teilweise ausgebaute Souterrain verfügt über einen Wohnraum, Bad, WC und ein gemütliches Kellerstüberl mit Holzofen.

Der großzügige Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Grünblick sowie viel Privatsphäre.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im historischen Stadtteil Leesdorf in Baden bei Wien, in einer verkehrsberuhigten Seitengasse. Die ruhige Wohnlage und der schöne Grünblick sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Der Bahnhof Baden sowie das Krankenhaus befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Flughafen <4500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <1000m
Post <500m

Ausstattung

Bad mit Dusche
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Boden: Steinboden
Heizung: Etagenheizung
Möblierung: TEIL
Infrarotheizung

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Energiepass gültig bis: 2036-03-27
Energiepass HWB: 55.86 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: ab sofort
Baujahr: 1907
Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 55,86

f_GEE: 3,75

Heizung: Etagenheizung

Premium Services

8% Zinsen ab EUR 100.000

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

Anbieterdetails

Realitäten Verkehrs - Gesellschaft M.B.H.

Unternehmen

Adresse

Wollzeile 9/11/331010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt

KontaktMag. Martin Schmidt

Referenz ID8173/4199

Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1801768907 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 11:34 Uhr

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