Großzügige Villa in Baden - 336 m² Wohnfläche, Garten & Grünblick nahe dem Rosarium

Großzügige Villa in Baden - Wohnen im Grünen nahe Rosarium & Kurpark

Ca. 336 m² Wohnfläche | ca. 580 m² Grundstück | WeberHaus | Garten | Terrasse | Sauna | Garage

In einer der gefragtesten Wohnlagen Badens präsentiert sich diese großzügige Villa als besonderes Zuhause für Menschen, die viel Raum, Ruhe und ein naturnahes Wohnumfeld schätzen.

Die Liegenschaft befindet sich in angenehm ruhiger Lage mit viel Grün und Blick in Richtung Rosarium und Kurpark. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum von Baden und die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar.

Auf einem Grundstück von ca. 580 m² stehen rund 336 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung, weitläufige Wohnbereiche sowie zahlreiche Neben- und Nutzflächen bieten viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Das Haus

Die Villa wurde im Jahr 1993 errichtet und überzeugt durch eine interessante Kombination verschiedener Bauweisen.

Das Souterrain beziehungsweise Kellergeschoss wurde in massiver Bauweise ausgeführt. Die darüberliegenden Wohngeschosse wurden als Holz-Fertigteilhaus des bekannten Herstellers WeberHaus errichtet.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen mit großzügigen Platzverhältnissen.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene Raumgestaltung ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Die weitläufigen Wohnbereiche sind lichtdurchflutet und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Nutzung.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen schönen Bezug zu den umliegenden Grünflächen.

Wohnen mit Blick ins Grüne

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Verbindung von großzügigem Wohnraum und naturnahem Umfeld.

Von den Außenbereichen und der Terrasse eröffnet sich ein angenehmer Blick ins Grüne. Die Nähe zum Rosarium und zum Kurpark unterstreicht die hohe Wohn- und Freizeitqualität dieser Lage.

Der Garten bietet ausreichend Raum für Erholung, Familie oder gesellige Stunden im Freien und schafft gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.

Küche & Nebenräume

Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis inkludiert.

Mehrere Abstell- und Nebenräume sowie ein separater Technikbereich sorgen für zusätzlichen Stauraum und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens.

Souterrain mit Sauna & Freizeitbereich

Auch das massiv errichtete Souterrain bietet deutlich mehr als klassische Kellerflächen.

Neben praktischen Abstell- und Nutzräumen stehen hier unter anderem ein Partieraum sowie eine Sauna zur Verfügung.

Damit eignet sich dieser Bereich ideal als Freizeit-, Wellness-, Hobby- oder Rückzugsbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich.

Garage mit direktem Hauszugang

Die vorhandene Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Gebäude.

Dadurch ist ein bequemes und wettergeschütztes Ankommen möglich - ein praktisches Detail, das insbesondere im täglichen Gebrauch zusätzlichen Komfort bietet.

Die Highlights auf einen Blick

• ca. 336 m² Wohnfläche
• ca. 580 m² Grundstück
• Baujahr 1993
• WeberHaus Holz-Fertigteilhaus
• Souterrain/Keller in massiver Bauweise
• begehrte Ruhelage in Baden
• Nähe zu Rosarium und Kurpark
• großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche
• helle Räume mit viel Tageslicht
• Garten mit hohem Erholungswert
• Terrasse mit Grünblick
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Sauna
• Partieraum
• zahlreiche Abstell- und Nebenflächen
• Technikraum
• Garage
• direkter Zugang von der Garage ins Haus
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

 

 

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

 

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Baden zählt zu den attraktivsten Wohnstädten im Süden Wiens und verbindet historische Architektur, hohe Lebensqualität und ein außergewöhnliches Freizeitangebot.

Die Villa befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage in der Nähe des bekannten Rosariums im Doblhoffpark sowie des Badener Kurparks.

Spazierwege, Grünanlagen und Naherholungsgebiete befinden sich praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig bietet Baden eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung und zahlreichen Freizeitangeboten.
Auch die Verbindung nach Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut gegeben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9000m
Universität <9000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6000m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Flughafen <5500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m