Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial! Bestandsfrei!

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Perfekt für Großfamilie, Generationenwohnen oder als Anlageobjekt

In zentraler Lage von Enzesfeld-Lindabrunn gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf.

Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, mehrere Einheiten und attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren.

Die Highlights auf einen Blick:

ca. 233 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten

4.000 m² Grundstück – seltene Größe in zentraler Lage

Bauland Kerngebiet mit Entwicklungspotenzial

Bebauung bis zu 6 Wohneinheiten möglich

Sofort verfügbar – bestandfrei

Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre

Fußbodenheizung und gute Ausstattung

Perfekt für Großfamilie oder Anleger

Das Objekt:

Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden:

1. Einfamilienhaus ca. 125 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen

ideal als Hauptwohnsitz für eine Familie.

2. Wohnhaus mit zwei Wohnungen

Wohnung 1: ca. 59,5 m²

Wohnung 2: ca. 47,5 m²

Diese Struktur ermöglicht mehrere Nutzungskonzepte:

Mehrgenerationenwohnen

Eigennutzung + Vermietung

Komplettes Anlageobjekt

Mitarbeiterwohnungen / WG-Konzept

Grundstück & Entwicklungspotenzial

Das Grundstück umfasst rund 4.000 m² und bietet enormes Potenzial.

Der vordere Bereich ist als Bauland – Kerngebiet gewidmet mit:

Bauklasse I–II

40 % Bebauungsdichte

Möglichkeit für bis zu 6 Wohneinheiten

Der hintere Teil der Liegenschaft ist derzeit als Grünland gewidmet und bietet eine ruhige Garten- und Erholungsfläche.

Diese Kombination aus bestehenden Einheiten und Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders interessant für Investoren.

Fazit:

Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit:

Großzügiges Wohnen für Familien

Mehrgenerationenhaus

Attraktives Investment mit Erweiterungspotenzial

Dank der Kombination aus bestehenden Wohneinheiten, großem Grundstück und Baulandwidmung eröffnet sich hier eine Vielzahl an Möglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Enzesfeld-Lindabrunn im Bezirk Baden.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter:

Einkaufsmöglichkeiten

Restaurants und Heurige

Banken und Trafiken

Ärzte und Fachärzte

Die Region verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität.