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110,80 m²
4 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 27.09.2026, 09:50 Uhr | willhaben-Code: 1293470762
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€ 476.000€ 4.296,03/m²
€ 68,42 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Wertimmobilien Consulting KG - Verwaltung
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KontaktWolfgang Glaser

Objektstandort

Am Maierhof, 2486 Pottendorf, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    110,80 m²
  • Grundfläche
    280,02 m²
  • Zimmer
    4
  • Verfügbar
    nach Absprache
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Balkon
    5,25 m²
  • Garten
    129,32 m²
  • Terrasse
    20,52 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 476.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 68,42
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.296,03

Objektbeschreibung

Raus aus der Mietfalle.
Wärmepumpe! Kein Gas, kein Öl, keine Fernwärme = geringe Energiekosten
Rein in die Freiheit in Pottendorf.

Ihr seid an einem Punkt angekommen, an dem "Wohnen" mehr sein muss als nur eine Zwischenstation. Ihr wollt etwas Eigenes, etwas Bleibendes.
Aber die Uhr tickt: Wer die aktuelle Marktlage beobachtet, weiß, dass die Preise für hochwertigen Wohnraum im Wiener Speckgürtel nur eine Richtung kennen.


Jetzt die richtige Entscheidung zu treffen, bedeutet, sich den Traum vom Haus noch zu leistbaren Konditionen zu sichern, bevor die Preisspirale wieder anzieht.


Warum dieses Haus euer Glücksfall ist:

Diese Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise ist kein Kompromiss für später, sondern die Lösung für jetzt.


  • Finanzielle Intelligenz: Hört auf, die Kredite eures Vermieters abzubezahlen. Investiert in euer eigenes Vermögen.
    Ein Haus in dieser Lage ist die sicherste Altersvorsorge, die ihr euch vorstellen könnt.


  • Platz für alles, was kommt: Ob Home-Office oder das erste Kinderzimmer - hier habt ihr den Platz, den euch keine Wohnung in Wien in dieser Qualität bieten kann.


  • City-Anbindung & Lifestyle: In nur 25 Minuten seid ihr in Wien. Ihr behaltet euren Job und eure Freunde in der Stadt, aber tauscht den Beton-Dschungel gegen euren eigenen Garten und den Schlosspark Pottendorf.


Sicherheit für eure (zukünftige) Familie

Wir wissen alle: In vielen Wiener Bezirken - wie etwa in Favoriten - verändert sich das Umfeld massiv.
In Pottendorf entscheidet ihr euch für ein Umfeld, in dem man sich noch grüßt, in dem Sicherheit kein Luxuswort ist und eure Kinder (oder euer Hund) behütet aufwachsen können.


Die Nachfrage nach Ziegelmassiv-Häusern im Umland steigt rasant. Wer jetzt zögert, zahlt in zwei Jahren entweder deutlich mehr oder muss weiter weg von Wien ziehen.


Nutzt die Chance: Termin vereinbaren!

Wartet nicht, bis die Preise wieder steigen. Schafft euch jetzt die Basis für ein glückliches, sorgenfreies Leben. Dieses Haus ist euer Neuanfang und eure Absicherung zugleich.


Wir haben die Lösung für eure glückliche Zukunft. 


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1000m
Klinik <6000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <1500m
Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1000m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1250m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Balkonfläche:5,25 m²
  • Terrassenfläche: 20,52 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Flachdach

Flächen

  • Gartenfläche: 129,32 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2032-01-09
  • Energiepass HWB: 47.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Baujahr: 2025

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 62,2 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 68,42 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4157,8 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Bodmann Rechtsanwälte

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 47,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Kärntner Ring 5-71010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktWolfgang Glaser
Referenz ID25958
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willhaben-Code: 1293470762 | Zuletzt geändert: 27.09.2026, 09:50 Uhr

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