Gute Wohn-Ruhelage, Einfamilienhaus ca.72m² Wohnfläche, mit grosser Terrasse u. Garten!

Gute Wohn-Ruhelage, Einfamilienhaus ca.72m² Wohnfläche, mit grosser Terrasse u. Garten!

Vorbemerkung:

Wir sind ein gewerblicher Anbieter!

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnr., Mailadresse) erhalten Sie von uns den kostenlosen Maklervertrag. Nach Ihrer Bestätigung des Maklervertrages können wir gerne eine kostenlose Besichtigung vorort organisieren. Sollte jedoch ein Kaufvertrag oder ein verbindliches Kaufanbot unterzeichnet werden, dann werden 3% plus 20% Mwst. an Vermittlungshonorar vom Kaufpreis berechnet und in Rechnung gestellt.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis!

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer guten und ruhigen Wohnlage im Nahbereich des Ortszentrums von Pottendorf.

Das Einfamilienhaus ist sanierungsbedürftig! (Fertigstellung Anfang der 1980er-Jahre).

Das Haus ist mit Laminat-u.Fliesenböden ausgestattet!

Das Haus besteht aus einem erhöhten Erdgeschoß (ca.72m²) und einem Kellergeschoß(ca.46m² , 2 Räume, Raumhöhe ca.2.30m ) sowie einer großzügigen, teilweise überdachten Terrasse(ca.55m²) und einem Garten(ca.313m² lt. Grundbuch).

Der Terrassenzubau u. die Terrassenunterkellerung erfolgten aufgrund der Baubewilligung aus dem Jahr 2004. Das Kellergeschoß ist ausschließlich von außen über eine Betonstiege bzw.-rampe zugänglich( siehe Foto) und straßenseitig besteht ein Carport (ca. 33m² für mind.3 PKWs).

Bis auf den innenliegenden Schrankraum mit Galerie ( in unfertigen Zustand, siehe Fotos) sind alle Räumlichkeiten zentral über den Vorraum begehbar.(bezüglich Raumaufteilung siehe Grundrißplan). Das Erdgeschoß besteht aus einem Flur ca.5,93m², einem separaten WC ca.1,35m², einem Bad mit Dusche ca.4,91m², einem Abstellraum ca.2,6m², einer Arbeitsküche ca.9,3m², einem Schlafzimmer ca.12,8m² und einem Wohneßzimmer ca.22,3m², sowie einem innenliegenden Schrankraum mit Galerie ca.12,57m². Die Raumhöhe im Erdgeschoß beträgt ca.2,60m. Es ist ein  Querlüften möglich! Die Terrasse ist über das Wohneßzimmer sowie rückseitig über den Garten begehbar.

Laut jetzigen Bestand ist kein Pool mit seitlicher Rampe vorhanden! (Vermerk: in dem ursprünglichen Einreichplan wurde ein Pool mit Rampe eingezeichnet!)

Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, das Dach ist als flach geneigtes Satteldach mit Welleterniteindeckung ausgebildet. Belichtet wird das Haus durch Kunststofffenster. Die Beheizung u.Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gastherme und einem Warmwasserspeicher in der Küche.

Sämtliche Heizungs-u.Elektroinstallationen sowie die Gastherme und der Warmwasserspeicher u.Plattenheizkörper wurden von uns nicht auf Funktionstüchtigkeit überprüft!

Die obigen Flächenangaben stammen aus dem Einreichplan Zu-u.Umbau eines Wohnhauses aus 2004 .(siehe beiliegende Pläne). Es fand von unserer Seite kein Naturmaß statt!

Gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene Pottendorfer Linie (Bahnhof Pottendorf ca. 1,1km entfernt), zudem besteht über die A3 eine schnelle Anbindung an die Südautobahn.

Erholung & Natur: Der bekannte Pottendorfer Schloßpark sowie das umliegende Leithagebirge bieten weitreichende Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Lokale Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten: Kindergärten, Schulen, Nahversorger sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto/Fahrrad erreichbar!

Der Energieausweis weist folgende Daten auf:

• Heizwärmebedarf (HWBSK) = 185,0 kWh/m²a
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor(fGEE) = 2,03
• Energieklasse D

Der komplette Energieausweis wird Ihnen im Zuge einer Besichtigung zugesendet!

Bei weiteren Fragen steht Ihnen gerne Herr Ing. H. P. Berger unter 0664 20 27 599 zur Verfügung!

Nähe Pottendorfer Schloßpark