Haus mit großem Grundstück, Garagenhallen und vielen Nutzungsmöglichkeiten

170
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 29.05.2026, 12:26 Uhr | willhaben-Code: 910073651
Bild 1 von 15 - Haus
Bild 2 von 15 - Wohnzimmer
Bild 3 von 15 - Küche
Bild 4 von 15 - Schlafzimmer
Bild 5 von 15 - Schlafzimmer(1)
Bild 6 von 15 - Schlafzimmer(2)
Bild 7 von 15 - Schlafzimmer(3)
Bild 8 von 15 - Badezimmer
Bild 9 von 15 - Flur
Bild 10 von 15 - Nebengebäude
Bild 11 von 15 - Nebengebäude(2)
Bild 12 von 15 - Garten(1)
Bild 13 von 15 - Scheune
Bild 14 von 15 - Garten
Bild 15 von 15 - Grundriss Skizze
€ 535.000Kaufpreis

McMakler GmbH
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KontaktLena Kotnur

Objektstandort

2514 Traiskirchen, Baden, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    170 m²
  • Grundfläche
    1.636 m²
  • Zimmer
    5
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 535.000
Zusatzinformation: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung

Objektnr: 1071158

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Traiskirchen, gut angebunden an einer Hauptstraße. Die attraktive urbane Lage bietet Ihnen eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Im Inneren des Objektes aus dem Baujahr 1958 besteht Renovierungsbedarf, der viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen eröffnet.

Verteilt auf eine Etage und eine Wohnfläche von etwa 170 m² finden Sie insgesamt 5 Zimmer vor, darunter 4 Schlafzimmer. Daneben umfasst der Grundriss des Objektes ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die zahlreichen Räume bieten eine perfekte Grundlage für die Verwirklichung vielfältiger Interessen und Vorstellungen von einem komfortablen Alltag. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Des Weiteren können Sie sich über ein ca. 1.636 m² großes Grundstück freuen. Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit Gartenhaus: Das großflächige Grundsstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abschließend sorgen Garagen und 2 Freistellplätze für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.


Lage

Lage: Traiskirchen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schulen
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale
Anbindung: Autobahn und Bahnhof schnell erreichbar

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

  • + In ruhiger Umgebung in urbaner Lage von Traiskirchen, gut angebunden an einer Hauptstraße, als Investment und zur privaten Verwendung+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 1.636 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein+ Vielseitig ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche+ Objekt bietet Platz für Pkws
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Keller: NEIN
  • Gäste-WC: Ja

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Gartennutzung
  • Wesentliche Energieträger: Strom,Fernwärme
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1958

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 3147,05 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 479,5
HWB Energieklasse: G
fGEE: 4,7
fGEE Energieklasse: G
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

McMakler GmbH
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Unternehmen


Adresse
Franz Klein Gasse 5/91190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktLena Kotnur
Referenz IDOLIN20260417114233cd7200245b
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 910073651 | Zuletzt geändert: 29.05.2026, 12:26 Uhr

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