Historische Villa mit Geschichte, Charakter und Zukunft

In einer der begehrtesten Lagen von Baden erhebt sich dieses außergewöhnliche Anwesen wie ein stiller Zeuge großer Architekturgeschichte.

Die Villa wurde 1837 von Karl Leopold, dem Polier von Joseph Kornhäusl erbaut und wird somit den Biedermeierbauten von Kornhäusl zugeordnet und verbindet somit historische Würde mit einem Potenzial, das heute kaum mehr zu finden ist.

Die klare, elegante Fassadensprache, großzügige Fensterachsen und die eindrucksvolle Präsenz lassen bereits erahnen, was hier entstehen kann: ein repräsentativer Firmensitz, eine exklusive Ordination oder ein privater Wohnsitz mit Charakter und Geschichte.

Das Gebäude ist vollständig entkernt - und damit bereit für eine maßgeschneiderte Neugestaltung auf höchstem Niveau.

Sämtliche Baubewilligungen inklusive Denkmalschutz liegen bereits rechtskräftig vor. Ein entscheidender Vorteil für Käufer, die keine Zeit verlieren wollen.

Rund 300 m² genehmigte Wohn- und Nutzfläche (auf 3 Ebenen) ergänzt durch eine Einliegerwohnung, separates Pförtnerhaus und Garagenhaus für insgesamt drei Fahrzeuge sowie ein rund 111m² großer historischer Felsenkeller - ein Raum von archaischer Schönheit, prädestiniert als Weinkeller oder spektakulärer Präsentationsraum.

Dem detaillierten Exposé (auf Anfrage) sind auch Visualisierungen beigefügt.

Das großzügige Grundstück wird durch ein zusätzliches Baugrundstück ergänzt - eine seltene Option für Erweiterung, Wertanlage oder separate Bebauung.

Dieses Anwesen richtet sich an Persönlichkeiten, die das Besondere suchen:

Ärzte, Rechtsanwälte, Unternehmer oder Investoren, die Repräsentation, Privatsphäre und Substanz vereinen möchten.

Kaufpreis: EUR 1.390.000,-

inklusive aller Planungs- und Genehmigungsleistungen.

Sämtliche Unterlagen werden Ihnen gerne auf Anfrage zugesendet.

Kein Objekt für viele.

Ein Objekt für die Richtigen.

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Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden. 

Baden präsentiert sich als charmante Stadt, die mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot und einer ansprechenden Lebensqualität überzeugt. Die Stadt am Rande des Biosphärenpark Wienerwald besticht durch eine gelungene Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort, die sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit bietet.

Baden ist besonders - das wusste schon der Kaiser.

Ein Spaziergang durch den Kurpark, ins weltberühmte Rosarium im Doblhoffpark, zum Congress Center Baden oder zu einem der Heurigenlokale mit Badener Weinen. Baden hat außerdem etwas zu bieten für Operetten Liebhaber - ein Einkaufsbummel durch die Biedermeiergassen macht bei einer großen Auswahl ein Geschäften viel Freude, Spaziergänge und entspannte Stunden in den einladenden Parks oder dem angrenzenden Helenental/Wienerwald tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Baden wurde 2021 in die Liste des UNESCO Welterbes als Great Spa Town of Europe eingetragen.



Zudem zeichnet sich Baden durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in angenehmer Nähe vereint. Die Lage der Immobilie in dieser Stadt ermöglicht ein ruhiges und dennoch dynamisches Lebensumfeld, das sowohl Erholung als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bereithält.